Регистрация прав на жилой дом при расторгнутом договоре аренды земельного участка.

Здравствуйте! Регистрация права на земельный участок, который находится под жилым домом за не собственником данного дома в соответствии с нормами действующего Земельного Кодекса Российской Федерации не возможна, так как собственник объекта недвижимости имеет преимущественное, исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или заключения договора аренды земельного участка, но, если, конечно, речь идёт только непосредственно о земельном участке, на котором находится жилой дом 

Здравствуйте. Да, при переходе права собственности на объект капитального строительства возможен вариант заключения договора аренды или договора купли - продажи с новым собственником. Уплаченную сумму в виде арендных платежей за з/у можно взыскать с муниципалитета, как неосновательное обогащение

Земельный участок под жилым объектом всегда следует  судьбе этого объекта. Вам необходимо  обратится в администрацию о предоставлении Вам в собственность данного земельного участка на том основании , что он находится под Вашим домом. Если Вам откажут, Вы с данным письменным отказом вправе обратится в суд с иском о понуждении администрации города передать Вам в собственность данный земельный участок.

С уважением.