Выписка из муниципальной квартиры

Здравствуйте. У нас с братом 2 комнаты (с одним лицевым счетом), 10 и 14 кв метров в 3-х комн. квартире. Третья комната под судом (между наследниками и государством), закрыта, никто не живет. С братом не получается жить (в квартире накурено (везде), очень грязно, коробками и мебелью брат захламил места общего пользования (коридор и кухня) +проживает его девушка с своим ребёнком - не прописаны и не являются родственниками). Я в квартире не проживаю. Условно «моя» комната стоит. Есть ли у меня вариант разъехаться, без приватизации? (3 года не можем приватизировать, рассорились в хлам). И если я выписываюсь, две комнаты по договору соц найма переходят брату? Могу ли я выписаться за субсидии или обменять эту долю в коммуналке, или же осведомить муниципалитет, и «отдать» освободившуюся после моей выписки часть жилья нуждающимся, а не брату? Квартира в Басманном. lizavet.yoga@gmail.com