Вопрос по снятию с кадастрового учета земельного участка.

Здравствуйте.

Прекращение права на земельный участок возможно только при наличии законных оснований. Порядок и основания снятия определены в Законе №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Законе №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Так, в соответствии со ст.70 Закона 218-фз орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Основания для снятия с учета:

1. Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько. 

Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.

2. Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий.

3. Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.

Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.

4. Судебное решение.

В данном случае указаны только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможным.

Порядок оформления:

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре. 

Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время. 

У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных. 

Документы 

В 2019 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

-
заявление о снятии с учета; 

- паспорт заявителя;

- документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;

- правоустанавливающие документы;

- квитанция об оплате госпошлины;

- акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Подробнее эта информация содержится здесь: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/

Также, на сайте Росреестра имеется следующая информация по этому вопросу:

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1484 "О рассмотрении обращения" следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Порядок действий органа кадастрового учета установлен п. 181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

При этом необходимо учитывать, что:

- суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок;

- возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета (п. п. 26, 28Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).