Оформление договора купли-продажи недвижимости с проживающими лицами

Здравствуйте. Покупаю квартиру у банка, там есть прописанные люди. Но прав проживать они там не имеют так квартира уже на балансе банка. Но они их не выписали, потому что лентяи слтрудники. Что указать в договоре, чтобы обезопасить себя от такого бремени. Хотелось бы указать что они не имеют права там проживать так как не являются собственниками и родственниками банка. Но как это указать в договоре не знаю. Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо