Хочу продать квартиру купленную с участием маткапитала, у меня есть другая недвижимость, могу ли я выделить детям доли в ней?

Здравствуйте. Вам нужно будет обратиться к нотариусу для выделения долей детям.

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом.

В ПФ передается оригинал обязательства. При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения. Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя. В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего законодательства обращайтесь к нотариусу за удостоверением договора (ов) дарения доли в жилом помещении. После удостоверения договора дарения нотариусом подавайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, документы непосредственно нужно подавать через МФЦ. После регистрации права собственности на доли за детьми Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о получении согласия на совершение сделки с долями принадлежащими детям, после получения согласия, опять же через нотариуса оформляйте договор купли-продажи доли в праве жилого помещения

Здравствуйте. Действительно, при приобретении имущества с использованием средств материнского капитала, у родителей имеется обязательство выделить доли детям. Так же доли в квартире распределяются всем членам семьи. Соответственно, прежде, чем продавать квартиру, с одной стороны, необходимо сначала выделить доли в имуществе, зарегистрированном на Вас путем составления договора дарения долей каждому члену семьи у нотариуса, зарегистрировать переход права собственности, потом получить разрешение органов опеки для продажи доли несовершеннолетнего ребенка, продавать квартиру от имени четырех собственников (ДКП опять же оформляется у нотариуса). Денежные средства, вырученные за долю несовершеннолетнего "упадут" ему на счет и этими денежными средствами уже нельзя будет воспользоваться до достижения ребенком возраста 18 лет. Согласитесь, что путь долгий и не самый дешевый? Я бы советовала обойти данный момент следующим образом (если, конечно, и второй супруг и совершеннолетний ребенок согласны). Вы остаетесь одним собственником жилого помещения и продаете квартиру с письменного нотариального согласия второго супруга. В другом жилом помещении Вы выделяете доли своим детям и второму супругу (тем же договором дарения у нотариуса). Регистрируете переход права собственности в Росреестре.

Здравствуйте!
В приобретенной квартире с участием мат. капитала, вы должны выделить доли, согласно оформленного обязательства. Далее, чтобы продать долю несовершенно летнего, необходимо обратиться в опеку, чтобы получить согласие. Для получения согласия опеки вы должны будете предоставить несовершеннолетнему долю в приобретаемом жилье или в другом имеющемся у вас. Эта доля должна быть не меньше, чем имеется у несовершеннолетнего, а жилье по своим характеристикам не хуже отчуждаемого.

С Уважением!