Дарственная или наследство?

здравствуйте!Как поступить?У нас квартира в долях 1/5 у сына и 4/5 у меня(1/5 моя+1/5 по наследству+2/5 дарственная от дочерей от 1брака)с дочками за дарственную расчиталась наличкой без юр.оформления.Хочу что бы квартира осталась сыну он в гражданском браке имеет маленького сына,1)оформить дарственную ?2)дарственную только на мою долю и долю по наследству,2)разделить доли между сыном и мужем?3)оформить завещание(тогда дочери смогут его оспорить) и что может произойти в случае" целого пакета" дарственной на сына в случае если родители переживают своих детей?