Вопрос о капремонте

Здравствуйте! Согласно положению пункта 2 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации от уплаты освобождаются только аварийные дома и дома подлежащие сносу, а также дома где земля изымается государством для государственных нужд, поэтому Вам придется уплачивать данные взносы, которые установлены нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации, что касается недоделок по дому, то тут Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об обязании в проведении работ и устранения недоделок 

Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее. Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту. Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт. В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году. Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года. По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи. Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт. Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации. Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток. Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок.

Если платежи начисляются в квитанциях без решения на то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно.

У вас дом с недоделками. Вот что на эту тему говорит Гос.жилищная инспекция:

Если разрешение на строительство многоквартирного дома получено после 01.04.2005 г., то на правоотношения застройщика и граждан распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если данные требования нарушены и это привело к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства вправе потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков. Указанные претензии предъявляются, только если недостатки качества объекта выявлены в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. При этом на момент ввода дома в эксплуатацию его качество может быть признано надлежащим, что не препятствует обращению с требованием об исправлении впоследствии обнаруженных недостатков. Поскольку многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность не только помещений (жилых и нежилых), но и элементов общего имущества, застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений. Так как общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, защищать свои права они должны сообща. Для обращения с претензией к застройщику собственники помещений, выбирают представителя своих интересов. Представителем собственников может быть управляющая организация при наличии в договоре управления многоквартирным домом соответствующего условия. В случае отказа застройщика удовлетворить; требования, выставленные в претензии, управляющая организация при наличии полномочий вправе обратиться за разрешением спора в судебные органы. Управляющая организация может самостоятельно принять решение о неотложном устранении недостатков за свой счет, без дополнительной оплаты со стороны собственников помещений. Расходы управляющей организации на самостоятельное устранение недостатков выполненных работ следует квалифицировать как расходы, которые произведены для восстановления нарушенного права на надлежащее качество работ. Следовательно, на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации такие расходы являются убытками и могут быть взысканы в судебном порядке. Согласно статье 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного; надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации. В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 01.02 2006 г, № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (далее - Постановление № 54) задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком,; а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе техрегламентов, и проектной документации. Для достижения этой задачи упомянутым постановлением предусмотрена возможность проведения проверок (пункт 9 Постановления № 54). Принимая во внимание изложенное, вопросы недостатков качества строительства многоквартирных домов должны рассматриваться в рамках полномочий строительного надзора. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» Вы вправе требовать исполнения застройщиком гарантийных обязательств. I Лица, ответственные за содержание многоквартирного дома обязаны осуществлять мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые включаются в комплекс мероприятий по содержанию общего имущества в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (подпункты «и», «к» пункт 11, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 и пункт 4 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статьей 9.16. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», предусмотрена административная ответственность за несоблюдение требований федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 г. № 493, органы государственного жилищного надзора наделены полномочиями по проверке соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации об энергосбережении в части проведения обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности общего имущества в многоквартирном доме. Для проведение внеплановой документарной проверки собственники помещений вправе представить обращение в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» лично либо направить в электронном виде через портал государственных услуг Российской Федерации (https://www.GOSUSLUGI.RU) или государственную информационную систему жилищно- коммунального хозяйства 

Здравствуйте!

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев с даты, официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. Т.о., если вам будут выставлять платежки за кап ремонт, значит ваш дом уже включен в программу. Эту информацию можете посмотреть на сайте регионального оператора кап. ремонта.

По поводу недоделок, ваш дом находится на гарантии у застройщика 5 лет. В течение этого срока вы можете обязать его устранить все недоделки. Пишите претензию и требование об устранении недочетов, если не будет никакой реакции от застройщика, то обращайтесь с иском в суд. Также пишите жалобу в Прокуратуру с просьбой провести проверку, как был принят дом с такими существенными недоделками. К примеру, в прошлом году я маме купил квартиру в новостройке, так комиссия не приняла дом в эксплуатацию с первого раза, т.к. возле дома не было газона, урн и некачественно положен асфальт на придомовой территории. Пока это не устранили, дом не принимали. А вы указываете такие существенные недоделки и с ними был принят дом?

С Уважением!