Привлечение собственника квартиры к ответственности.

Здравствуйте, Надежда Николаевна! Необходимо подать встречный иск на данного собственника с заявлением, что он незаконно обогащается, обманывая, имитируя вину УК. Есть какие-либо конкретные вопросы? Если да, то задавайте.

Здравствуйте.

Предполагаю, что в квартире был один залив. И каким то чудесным образом (может быть, потому, что предыдущие УК не являлись в суд) собственник, пользуясь сменой УК, неоднократно при обращении в суд сумел получить решения в свою пользу.

А обследование последнее уже было? Если еще нет, то в акте УК необходимо зафиксировать, что залив давний, ремонт не производился продолжительное время, доказательства устранения первоначального залива отсутствуют, положения пятен соответствуют только одному заливу.

На те же обстоятельства необходимо ссылаться в возражениях на иск данного собственника. Можно в суде ходатайствовать о проведении экспертизы и поставить перед экспертом вопросы, касающиеся сроков произошедшего, сколько раз случился залив (было ли это неоднократно) и по чьей вине, проводился ли в квартире ремонт и как давно.

Также следует ссылаться на то, что при предъявлении иска истец должен представить доказательства, подтверждающие факт залива, вину УК, сумму причиненного ущерба (в судебных делах, в том числе, по последнему иску, должны быть представлены экспертное заключение и заключение об оценке ущерба). 

Также, по возможности представить доказательства надлежащего исполнения УК своих обязанностей по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества собственников.

Имеет смысл подумать о привлечении собственника к административной ответственности за нарушение обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии (ст.30 Жилищного кодекса РФ, пункт 10  Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25
).

Административная ответственность в данном случае наступает по ст.7.21 КоАП РФ с наказанием в виде штрафа. Необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Вообще, здесь можно говорить о злоупотреблении правом. В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

поскольку на лицо «потребительский экстремизм» — поведение потребителей товаров и услуг, имеющее целью получить определенную выгоду и доход, манипулируя законодательством о правах потребителей в корыстных целях. В данном случае собственник является потребителем, и иски к УК подавал в рамках Закона о защите прав потребителей.

Можно также обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве,