Какая сделка проще и дешевле?

Здравствуйте, Светлана! Дарение выгоднее для вас по ряду причин, касательно собственности. Но если разговор идет о налоге, то в случае купли продажи, необходимо будет вашему племяннику платить налог, если имущество попадает под его уплату.

Здравствуйте! В обоих случаях сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению у нотариуса, поэтому, что касается пакета документов, которые необходимо предоставить, то он примерно одинаков, единственное при дарении не надо соблюдать преимущественное право покупки других сособстаенников, поэтому считаю, что дарение и проще и дешевле из за не необходимости соблюдения требований статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации 

Выгоднее для вашего племянника - договор дарения. При продаже ему придется уплачивать налог.

С сайта ФНС:

Обязанность декларирования доходов от продажи имущества


Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:


Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.




Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:


право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;


право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;


право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.


В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.




В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.


Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения остается прежним – 3 года.




Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Так что лучше - договор дарения.

Что касается оформления - в вашем случае ничего не изменится - стоимость будет примерно одинакова в обоих случаях

Здравствуйте!

Вы не являетесь близкими родственниками, поэтому с дарения вы заплатите налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Налогом не облагается только дарение между близкими родственниками. А ваш племянник не будет платить налог в этом случае. Поэтому делайте куплю продажу. Вы при этом не платите налог. Если у вас есть доходы, то можете вернуть 13% НДФЛ. Также и племяннику можно уйти от налога. 

С Уважением!