20 дек 2018, Любовь, Якутск

Продажа дома с обременением.

Земельный уч-к с домом с обременением до 2021 г. в связи с тем, что, якобы, будет проходить ЖД, когда - неизвестно. Мы хотели переехать, но никак не можем продать дом. Хотят брать через ипотеку, но банк отказывает. Куда можно обратиться?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Здравствуйте, Любовь! Не совсем понимаю, обременение выставил банк или администрация? Необходимо обратиться с этим вопросом туда, где вам было выставлено обременение. Обращались?

Л
администрация и говорят что поставить обременение могут а снять нет
20 дек 2018
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Понятно. Есть какой либо письменный документ, который накладывает на ваш дом данное обременение?  Можете написать, на основании какого закона оно наложено. 

20 дек 2018
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Просто если на ваш участок наложено обременение, то администрация должна была обращаться в суд. Сейчас я наблюдаю нарушение ваших прав и свобод, а значит нарушение конституции.  Вы обращались в суд, чтобы оспорить такое обременение?

Согласно ст 3 ГПК РФ 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

20 дек 2018
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Сообщите, пожалуйста. Земельный участок ваш находится в собственности или в аренде? А также, напомню, пришлите текст из документа, который гласит об обременении вашего участка. Мне нужна причина. В зависимости от причины, по которым наложено обременение, я уже и дам оценку действиям и скажу возможные пути решения данного вопроса, если они есть.

20 дек 2018
Л
земельный уч-к в собственности а текст из документа об обременении если можно завтра спасибо
20 дек 2018
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Хорошо. Завтра текст из документа. Поскольку земля ваша в собственности, то это прямое нарушение ваших законных прав собственности. 

20 дек 2018
Л
срок с 10 03 14г по 03 10 21г городской округ г.Якутска .Распоряжение от 03 10 14г за №1731такую справку дали в земельной службе
21 дек 2018
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244
Вы не скинули то, что просил. Мне нужен текст самого обременения, а не название справки. Важно понять точную причину, и на основание чего наложено обременение. Это должно было вам поясняться.
21 дек 2018
Л
больше нет никаких документов об обреминении кроме этой справки
21 дек 2018
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Не может быть такого, чтобы вас не уведомили о причине наложения обременения. Вы прислали наименование справки, что в ней содержится?

21 дек 2018
Л
так и написано что срок с 10 03 14 по 03 10 21г городской округ г якутск распоряжение от 03 10 14г за №1731 и все больше нет ничего
21 дек 2018
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Я не понимаю, честно, как может придти справка, в которой написано - "срок ....". Подумайте еще раз, так больше нет никакого текста? Как вы узнали причину обременения? 

21 дек 2018
Костянов Олег Юрьевич
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 6217

Здравствуйте! По вопросам прохождения жел.дороги и подобных проектов Вы можете обратиться в отдел архитектуры местной администрации

Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 32678

Здравствуйте! Вам нужно найти покупателя, который захочет приобрести у Вас дом с обременением, другого выхода, к сожалению, для вас я не вижу, так как снять обременения в Ваших условиях вряд ли возможно, но вы может е попытаться оспорить установления обременения в суд подав соответствующее исковое заявление о признании обременения отсутствующим 

Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14370

Здравствуйте!

Любовь, в связи с невозможностью продать земельный участок вы можете потребовать компенсацию в судебном порядке.

У вас наложено обременение в виде сервитута? Если да, то об этом должна быть запись в выписке из ЕГРН. Или ваша земля будет изыматься для гос. нужд?

Сервитут на Вашем участке подразумевает Ваше право получить денежную компенсацию с тех лиц в чью пользу установлен сервитут. Поэтому в выданном Вам свидетельстве на право собственности должна быть запись об наличие ограничений в праве пользования участком. Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом - ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

С Уважением!

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным