Сдаю дом в собственности ИЖС, как гостевой дом (хостел), что мне грозит?

Здравствуйте! Вам следует обратится в администрацию с заявлением об изменении разрешённого вида использования земельного участка, если Вы используете жилой дом под гостиницу, если же у Вас гостевой дом, то тогда думаю, что Вы имеете право использовать свой дом в соответствии с его предназначением и не меняя категории использования земельного участка, но в случае привлечения к административной ответственности это надо будет доказывать в суде в ходе рассмотрения дела

Дело не в ГК. Дело в том, КАК используется недвижимость. У вас получается не для проживания. У вас получается коммерческая недвижимость.

В соот. со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основной вид разрешенного использования в Вашем случае — ИЖС. Но имейте в виду, что ИЖС — «индивидуальное жилищное строительство» - осуществление строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. т.е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи. Если у Вас более 3 этажей, то требования администрации законны.

Действия администрации Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Также имейте в виду, что в соот. со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Вам грозит административный штраф. 

Два пути.

Первести в коммерческую.

Судиться

Здравствуйте!

Нина, все правильно, у вас получается нецелевое использование земельного участка. В данный момент у вас предпринимательская деятельность. В соответствии с ПРИКАЗОМ Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ВРИ для ИЖС не предполагает размещение на участке гостиниц и ведения предпринимательской деятельности. Вам необходимо обратить с заявлением в Администрацию о смене ВРИ участка и указать выбранный согласно классификатора. Для вас, согласно Приказа, подойдет ВРИ гостиничное обслуживание.

Ссылка на Приказ (Классификатор): http://docs.cntd.ru/document/420219456

С Уважением!

Если вы используете регулярно объект недвижимости как гостевой дом, то необходимо получить вспомогательный вид использования для земельного участка, позволяющий Вам использовать дом как гостевой