Недвижимость.

Здравствуйте! Ограничения, которые Вы указываете не соответствуют нормам действующего Российского законодательства и не применяются 

Забавные вещи у вас там в Лондоне пишут.

1. Насчет 6%. Есть такая ставка. ТОлько она касается несколько иного. Рассмотрим вопрос налоговой ставки.

Налоговые ставки:

35% — в отношении следующих доходов: а) выигрыши и призы, полученные на конкурсах в целях рекламы, в части превышения 2000 руб.; б) страховые выплаты по договорам добровольного страхования в части превышения норматива; в) проценты по вкладам в банках в части превышения 3/4 ставки ЦБ по вкладам в рублях и 9% по вкладам в валюте; г) суммы экономии на процентах по заемным средствам в части превышения 3/4 ставки ЦБ в рублях и 9% в иностранной валюте;

30% — в отношении доходов физических лиц, не являющихся резидентами РФ; 

6% — в отношении дивидендов, полученных физическими лицами — резидентами РФ; 

13% — в отношении остальных видов доходов.

Смотрим дальше.

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ


 

ПИСЬМО от 4 сентября 2003 г. N СА-6-04/942@ 
 

О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДИВИДЕНДОВ 
 

В связи с поступающими запросами о порядке налогообложения налогом на доходы физических лиц дивидендов, полученных при выплате налоговым агентом физическому лицу - резиденту Российской Федерации за счет доходов от долевого участия в других организациях, Министерство Российской Федерации по налогам и сборам разъясняет следующее.
Исчисление налога на прибыль в отношении дивидендов, полученных российскими организациями, производится по ставке 6% в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 284 Кодекса, а налога на доходы физических лиц в отношении дивидендов, полученных физическими лицами - резидентами Российской Федерации, - по ставке 6% в соответствии с пунктом 4 статьи 224 Кодекса.

2.Вы имеете ввиду получение доходов от имушества в результате сдачи в аренду. Я правильно понимаю? Так вот. 6% платит индивидуальный предприниматель (НЕ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО), применяющий упрощенную систему налогообложения. То есть необходимо официально зарегистрироватсья как ИП и основным видом деятельности будет сдача недвижимости в аренду. В этом случай налог будет 6% от доходов.

НО!

Смотрим Налоговый кодекс РФ.

НК РФ Статья 346.13. Порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы налогообложения
4.1. Если по итогам налогового периода доходы налогоплательщика, определяемые в соответствии со статьей 346.15 и с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 настоящего Кодекса, не превысили 150 млн. рублей и (или) в течение налогового периода не было допущено несоответствия требованиям, установленным пунктами 3 и 4 статьи 346.12 и пунктом 3 статьи 346.14 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе продолжать применение упрощенной системы налогообложения в следующем налоговом периоде.

То есть всё зависит не ОТ СТОИМОСТИ САМОГО ИМУЩЕСТВА, а от ваших доходов в год.

ЕСЛИ ВАШ ДОХОД В ГОД ПРЕВЫСИТ 150 МЛН.РУБЛЕЙ, то вы не имеете права применять УСН со ставкой 6%

3.По последнему вопросу.

Не надо ничего доказывать. Вы купили недвижимость в РФ. Она зарегистрирована. Потом продали. НИКТО НЕ БУДЕТ ДОПЫТЫВАТЬСЯ - НА КАКИЕ ДЕНЬГИ ВЫ КУПИЛИ ЕЁ ИЗНАЧАЛЬНО! Может по кредиту. может по наследству, может сами построили, может вам подарили. Перевод денег за рубеж производится по общим основаниям - и неважно откуда они у тебя - продал ты мотоцикл или дом. Главное - правомерность их владения. то есть чистые. А не отнаркоты или оружия

Здравствуйте!

Александра, 6% - сейчас такая ставка установлена для самозанятых (так называемый налог на профессиональный доход), но доход должен быть не более 200 000 руб. в месяц.

То что вы указываете, это бред не имеющий никакого отношения к российской действительности. В РФ ставки на доходы физ. лиц. 13% для резидентов (те кто находится на территории РФ не менее 183 дней в году) и нерезидентов 30%. 

Правительство РФ ничего подобного не запрещало, тем более с продажи недвижимости. Не требуется никакого подтверждения происхождения денежных средств для покупки и продажи недвижимости.

С Уважением!