Вопрос про оформление чердака.
Здравствуйте.
Поскольку согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ чердаки входят в общее имущество собственников многоквартирного дома, то оформить его в пользование возможно только по решению собственников.
Например, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 за 2017 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) указано следующее:
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 за 2018 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018):
В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
При этом, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поскольку решение подобных вопросов отнесено к компетенции общего собрания собственников (ст.44 ЖК РФ), то необходимо собирать общее собрание.
Согласно ст.46 Кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
Согласно ст.45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст.47 при отсутствии кворума
в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
На данный момент Вам необходимо инициировать собрание, подготовить повестку, то есть, разослать (вручить) всем собственникам сообщение о проведении собрания.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ лицо, по инициативе которого созывается собрание, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении должны быть указаны сведения о лице, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Далее все решения должны быть оформлены соответствующими протоколами, с которыми необходимо ознакомить всех собственников. И далее заключается договор об использовании данного имущества.
Большинство - это более 50% голосов
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Предварительно ничего не нужно оформлять, сначала решается вопрос о возможности предоставления заинтересованному лицу данной площади.
Все остальные вопросы решаются собственниками и обсуждаются на собрании (можете сразу обозначить их в повестке).
Если Вы также являетесь одним из собственников, то полагаю, что достаточно будет решения общего собрания и протокола.
Игорь, прошу Вас отметить ответы юристов, которые были Вам полезны.
Если это помещение оформлено отдельно именно как помещение (ст. 15 и 16 ЖК РФ) и не является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ) — вы можете приобрести его в собственность с оформлением кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права на этот объект. В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36), технический этаж является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Собственники могут произвести передачу помещения следующим образом: 1. передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме); 2. передача в собственность с последующей реконструкцией чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового. От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти. Этапы присоединения чердака (если речь идет о нем) Если помещение технического этажа оформлено в аренду или в безвозмездное пользование то следующими шагами будет: 1. получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК; 2. заключения договора аренды помещения чердака или технического этажа и его государственная регистрация; 3. изготовление проекта и его согласование; 4. проведение переустройства чердака; 5. получение акта о проведенном переустройстве; 6. внесение изменений в техническую и иную документацию; 7. внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений
Здравствуйте! Вам нужно получить согласие других жильцов для оформления Вашего права на чердак, так как это является общим имуществом жильцов дома в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации. После получения согласия, которое будет оформлено протоколом можете оформить права в Росреестр подав документы через МФЦ
Любой из этих вариантов, который Вы озвучивайте, к сожалению для Вас, требует получения согласия других жильцов дома в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, как указывает мой коллега, поэтому согласие придется оформлять, в случае не получения согласия жильцы смогут в судебном порядке обжаловать Ваши действия и требовать в соответствии с положением статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации устранения нарушения своего права
Здравствуйте!
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Т.о. без собрания собственников помещений МКД вам вопрос не решить. Собирайте внеочередное собрание, проводите голосование (можете сделать все заочным голосованием). Одобрят, тогда можете оформлять его в пользование.
С Уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти