Семейное право.

Здравствуйте! Имущество нажитое во время брака является общей совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях, но суд может отойти от равенства долей и выделить долю большего размере исходя из интересов ребенка. Ипотека при разводе будет делиться пополам, то есть судом может быть разделена задолженность по договору, любой супруг, который произвел уплату кредита за другого супруга будет иметь право взыскания денежных средств согласно положению статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации с другого супруга

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;

поделить квартиру и долги;

погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;

перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Необходимо первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты. 

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Регистрация в квартире ребёнка на раздел обязательств по оплате кредита не повлияет никак. Раздел будет произведён в соответствии с размерами долей, как правило 50Х50.  Расторжение брака и всё, что с этим связано, т.е. раздел квартиры (если она зарегистрирована на кого-то из вас, а не в долях по 1/2 доли) и иного имущества, определение места жительства ребёнка и порядка общения с ним отдельно проживающего родителя, взыскание алиментов, а также раздел обязательств по оплате кредита.

Если что-то ещё интересует - задавайте приватный вопрос.

Здравствуйте!

Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу и ребенок, который прописан в квартире, роли не играет.

Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.

Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.

Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

В настоящее время в подавляющем числе случаев банк определяет супругов как созаемщиков, т. е. может предъявлять требования по выплате кредита к каждому из бывших супругу в полной мере, т. к. созаемщики несут солидарную ответственность.

Каково бы ни было решение суда в плане раздела имущества, без согласия банка суд не может разделить на 2 части кредитные выплаты. 

Банк в подавляющем большинстве случаев отказывается вместо двух солидарных должников получить только одного (который готов взять на себя весь долг) или двух поменьше. 

Банку выгодно, чтобы он мог взыскивать с любого из должников в полном объеме. 

Крайне редко суд определяет, в каких пропорциях должны быть ежемесячные платежи по ипотечному кредиту между разведенными супругами, но даже при имеющемся решении суда бывшие супруги не перестают нести солидарную ответственность по договору ипотеки. 

Суд, как правило, рассматривает только вопрос раздела самой квартиры. Если квартира при разводе будет поделена пополам, то ипотека супругами должна вноситься пополам. Вы можете впоследствии взыскать часть платежей по ипотеке с бывшего супруга, если откажется платить, то можете претендовать на долю соразмерно предъявляемому долгу.

С Уважением!