Как открыть магазин на ЛПХ?

Здравствуйте! По поводу лпх будут изменения, так что регистрация ИП будет необходима. Постройки нужны будут, но не капитальные.

Для магазина нужно получить разрешение на условно-разрешенный вид использования в соответствии с правилами землепользования и застройки. Регистрировать легкие постройки не нужно т.к. это вспомогательные строения

Здравствуйте. Для строительства капитального частного дома подходят зоны ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких участках можно возводить дома до трех этажей.

Так что можете строить, узаканивать в Росреестре и потом уже оформлять под магазин.

Нервотрепки конечно будет много, но оно того будет стоить в конечном счёте.

Здравствуйте!

Законодательно, участок ЛПХ предназначен для ведения собственником земли и членами его семьи хозяйства, не связанного с предпринимательской деятельностью. На такой земле гражданин может заниматься производством сельхозпродукции, а также ее переработкой для личного потребления. В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ № 112 от 07.07.2003г, ЛПХ может относиться к приусадебным земельным участкам (в пределах населенного пункта), и к полевым земельным участкам (если находится за границами населенного пункта). Вследствие того, где расположена земля, определены возможности собственника на возведение жилого дома и прочих строений:

На приусадебном участке (земли населенных пунктов) разрешается возводить жилые дома, производственные, бытовые постройки с учетом всех необходимых нормативов и правил относительно пожарной безопасности, строительных, экологических, санитарно-гигиенических регламентов.

На полевом земельном участке (земли сельхоз. назначения) не разрешается возводить капитальные здания и строения. Эта категория ЛПХ предназначена для производства сельскохозяйственной продукции (п.3, ст.4 ФЗ № 112). Допускается возведение некапитальных строений, предназначенных для ведения деятельности по производству сельхозпродукции.

В этом плане приусадебный участок ЛПХ похож по назначению на землю ИЖС. В доме, построенном на приусадебном участке ЛПХ, можно оформить постоянную регистрацию. Все действия относительно строительства объектов на участке ЛПХ следует согласовывать с градостроительным регламентом. Если противоречий закону нет, местные органы власти дадут разрешение на строительство.

Если в будущем вы собираетесь организовать магазин, то придется изменить вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии со ст. 37 ЗК РФ).

С Уважением!