Передача садоводческого участка новому владельцу по членской книжке.

Здравствуйте! Согласно действующего Российского законодательства переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, поэтому такая передача не законна

Здравствуйте.

В соответствии со ст.18 Закона 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Если речь идет о том, что данный земельный участок не является Вашей собственностью, и из документов имеется только членская книжка, то передать такой участок другому лицу возможно только в пользование. Новое лицо может стать членом садоводства, но права распоряжения таким земельным участком у него не будет.

Такой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению, соответственно, член СНТ не сможет провести сделки по отчуждению участка.

Переход права такого пользования следующий. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес руководства СНТ о вступлении в его состав и на выход из него. На имя нового пользователя оформляется членская книжка.

Но данная процедура не дает каких-либо прав по распоряжению имуществом. Провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ нельзя. При дальнейшем оформлении земли в собственность необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд.

Кроме того, поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ, не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю. В этом случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.

Обратите внимание, что, при такой покупке (только по садовой книжке), приобретается членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Собственником земель СНТ является орган местного самоуправления, на территории которого расположены данные участки.