Вопреки мнению жильцов, правление нашего кооператива хочет сдать подвал в аренду, каким образом можно законно воспрепятствовать этому?

Напишите жалобу в ГЖК, местную администрацию и прокуратуру. Кроме того, такое решение в суде можно признать незаконным.

Здравствуйте! Вам нужно инициировать проведение общего собрания с целью запрета сдачи в аренду общего имущества жильцов либо поставить перед общим собранием вопрос о смене правления в соответствии с нормами и требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации

Добрый вечер Виктория. По аналогии кооператив это тоже ТСЖ 1. Необходимо разобраться какими полномочиями Вы как собственники наделили свое правление на общедомовом собрании МКД (многоквартирного дома). 2. Обжаловать в суд указанное решение Правления кооператива (ТСЖ), так как право собственности на общедомомвое имущество (к коему относится и подвальное помещение) есть у каждого собственника квартиры и в соответствии с главой 6 ЖК РФ Правление Вашего дома обязано было созвать и  провести общедомовое собрание собственников в МКД и на основании его результатов предоставить или/либо не предоставить общедомовое имущество (подвал) в аренду. Кстати собрать Правлению для положительного решения сдачи в наем необходимо 2/3 голосов собственников. Это фиксируется в ПРОТОКОЛЕ. приложением к которому является подписанные бланки решений собственников с которым Вы (как собственник) можете ознакомиться по первому требованию и Ваше Правление  ОБЯЗАНО предоставить Вам данный документ. Ну а если есть нарушения то в Жилищную инспекцию, Прокуратуру РФ и Суд РФ.  

Здравствуйте!

ЖК РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

 
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Т.о., как видите, сдача в аренду общедомового имущества, в полномочия правления не входит. Это полномочия общего собрания собственников помещений МКД.

Виктория, ваши действия: собираете внеочередное собрание, на котором ставите вопрос о запрете сдачу в аренду технического подвала. Решение собрания (протокол) доводите до сведения правления. Если они вопреки решению собрания заключают договора, тогда, опять же общим собранием, распускаете правление, подаете жалобу в Прокуратуру и Гос. жил. инспекцию. Через суд признаете договора недействительными.

С Уважением!

Здравствуйте.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников иными лицами

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, относящегося к общему имуществу

При этом, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников.

На обязанность соблюдения указанных норм указывает также Минстрой России в письме от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04
"О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов".

Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2 - 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Минстрой указывает, что такое требование распространяется также на случаи, когда в многоквартирном доме создан жилищно-строительный кооператив.

Таким образом, учитывая изложенное, решение о передаче в аренду общего имущества собственников может быть принято только на общем собрании собственников, а в случае, если правление кооператива нарушает данные требования закона, собственники также вправе, с учетом положений ст.129 ЖК РФ принять решение о выборе нового правления и о его компетенции.