Предоплата за квартиру

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы решили сдать квартиру. После сдачи и заключения договора мы все хотели сделать официально. Арендодатель внес предоплату 30% от аренды, подтвердив намерения. Вдруг от въезда они отказались (осталось 5 дней). Могут ли они отказаться от предоплаты и требовать возврата? Договора к сожалению на предоплату не было, был перевод с указанием на что "предоплата за квартиру"