Арендатор не согласен на повышение аренды.
Арендатор не согласен поднимать аренду. Что я могу сделать?
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Но у вас условие о повышении прописано в договоре и установлено, что происходит по соглашению сторон. В данном случае пишите уведомление о повышении, но придется экономически обосновать такое повышение платы. Обычно приводят в пример статистические данные об инфляции.
С Уважением!
Если у вас указано в договоре:
на уровень роста потребительских цен по Росстату
Берете такую справку и делаете новый расчет, согласно данным об инфляции.
Направляете уведомление (можно заказным письмом) о повышении. Если в течение 2-х месяцев не вносит установленную вами плату, то направляете уведомление о прекращении договора, в вязи с невыполнением договора, в части внесения арендной платы.
В данном случае размер повышения платы у вас оговорен в договоре.
При отказе или уклонении арендатора подписать соглашение арендодатель вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении арендатора заключить соглашение (постановление от 06.05.2009 по делу № А38-4312/2008).
При этом повторяюсь, что повышение должно быть экономически обосновано.
Здравствуйте. Обычно, когда сторона не согласна на изменение условий договора и не подписывает Доп соглашение, договор расторгается. Если Ваше повышение обоснованно, то это будет законно. Можно по окончании срока договора предложить заключить новый договор на новых условиях, если он у Вас не долгосрочный. Также изменение арендной платы может зависеть от того как указана формулировка - может быть изменена по соглашению сторон или подлежит изменению. А в доп.соглашении можно указать, что в случае несогласия на изменение, спор разрешается в судебном порядке. Нелогично было бы, если из за этого "не хочу" Вы будете нести убытки. Ваше дело - предложить, а арендатор вправе согласиться с этим условием или нет. В этом случае он обязан освободить помещение либо обратиться в суд, поскольку если он не ответит мотивированно на Ваше предложение, то в случае неуплаты арендной платы по новому, у него образуется задолженность, и Вы будете вправе расторгнуть договор досрочно и взыскать эту задолженность, ст.620 ГК РФ.
Так и пусть не соглашается, только письменно и с обоснованием. Вы же свое повышение можете обосновать, проведя оценку сдаваемого в аренду имущества, в том числе, проведенных там улучшений и потребовать через суд заключить доп.соглашение о повышении либо досрочно расторгнуть договор. В идеале бы изучить условия Вашего договора, в том числе, в части обязанностей арендатора по содержанию имущества, потому что могут быть условия, также позволяющие зацепиться за ненадлежащее исполнение договора.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти