Вопрос об аренде квартиры.

Здравствуйте.

Вам нужно затребовать от собственника выписку из ЕГРП для проверки права собственности ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ, для заключения договора ст.420,421 ГК РФ. Договор составляется по требованию закона.

Здравствуйте! Вы можете подготовить договор найма жилого помещения с правом сдачи посуточно.

Договор аренды с последующей субарендой. Готов Вам подготовить такой договор на платной основе. Обращайтесь с приватным вопросом.

Здравствуйте! Вам нужно заключить письменный договор найма квартиры в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации. Также если есть необходимость, то можно внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об обременении объекта недвижимости в виде заключения договора найма

Добрый день. Договор аренды с обязательным пунктом :"с последующей сдачей в субаренду без письменного разрешения арендодателя. "

Здравствуйте.

Посмотрите образец. Также необходимо учесть в первоначальном договоре (между Вами и собственником) условие о субаренде.

Договор посуточной аренды жилого помещения г. _________________ «___»__________201__г. Я, ________________________________(в дальнейшем Наниматель) и _________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________________ , а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания. 2. Порядок расчета Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней 2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении. 2.2. Стоимость аренды _______ итого ________ 2.3. Депозит _______________________________ 2.4. Внесен аванс __________________________ 3. Права и обязанности сторон 3.1. Наниматель обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания, 3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке, 3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии. 3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________. 3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем. 4. Расторжение договора 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок. 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя. 4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания. 5. Ответственность сторон по договору 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. 5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд. 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. 6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров. 7. Адреса сторон Наймодатель:________________________ Паспорт:____________________________ Выдан_______________________________ Прописан:___________________________ ____________________________________ Контактный телефон:_________________ Наниматель:_________________________ Паспорт:____________________________ Выдан_______________________________ Контактный телефон:_________________ _______________________________ (подпись) _______________________________ (подпись) «___»___________________ 201__г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Здравствуйте!

Светлана, попробуйте такую форму договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №____ г. ____________ «____»______________ 20__ года Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________________________________________паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и__________________________________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем. 1.Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю _______комнатную квартиру по адресу _________________________________________________________________________________________ за плату, во временное пользование в целях дальнейшей сдачи в субаренду (посуточно).

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании ___________________________________________________________.

1.3 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________200 ___ г. по «_____»____________200___г.

1.4 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

— Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 200 __ года.

— Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение

— При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

— При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

— Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2 3.3 3.8. 2.2 Наниматель обязуется

— Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

— сдавать помещение в субаренду и передавать права пользования третьим лицам

— При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма

— Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя

— Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаем (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды)

— Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

— Соблюдать правила пожарной безопасности

— При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее _____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере _________________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия. _______________________________________ _______________________________________

_______________________________________

6. Подписи сторон.

Отдельным документом советую оформить согласие арендодателя на сдачу квартиры в субаренду. Обязательно составьте акт приема - передачи квартиры, подробно опишите состояние квартиры, мебели (если сдается с мебелью), сантехники, чтобы потом к вам не было претензий, показания счетчиков. Желательно сделать фото на момент заключения договора. Также можете прописать в договоре, как будут засчитываться улучшение производимые в квартиры (если вы будете их делать).

Если будете оформлять долгосрочный договор, то необходимо будет его регистрировать. 

С Уважением!

Поскольку снять квартиру вы планируете не для проживания, а для использования её в предпринимательской деятельности, то вам необходимо заключать договор аренды с правом сдачи в субаренду. И ни в коем случае не договор найма жилого помещения, т.к. по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Можете использовать второй из вышепредложенных вариантов договора аренды, только в договоре слова наниматель и наймодатель замените на арендатор и арендодатель. Кроме того, дополните договор пунктом о том, что вы вправе самостоятельно, без предварительного согласования с арендодателем, определять условия каждого из заключаемых договоров субаренды. А также не забудьте, что если договор аренды будет заключаться на срок свыше 11 мес., то необходимо будет посетить Росреестр и зарегистрировать договор.