Как рассчитать сумму налога от продажи дома в сельской местности?

Нет, так не получится. Если бы собственником дома был сын и после продажи покупал другую недвижимость, то он мог бы воспользоваться двумя вычетами (с продажи и с покупки имущества).  А так разные собственники и они не могут переложить расходы по уплате налога друг на дрга, несмотря на родственные связи.

И у матери будет только один вариант имущественного вычета (снизить доход от продажи на 1 млн. руб.), а не два варианта, как указала коллега, т.к. дом получен в дар, нет никаких расходов, которые можно былобы учесть для снижения налога.

Если бы покупаемая квартира оформлялась на мать, то можно было бы заявить имущественные вычет с покупки квартиры, тогда налоговвые расходы бы снизились.

Да, все правильно. Только продажа и покупка должны быть в одном налоговом периоде и при подаче декларации заявляете оба имущественных вычета.

Удачи Вам! 

Здравствуйте  , Марина! Если срок владения домом матерью Дениса составляет только год, тогда, конечно, налог платить надо. Однако его размер можно на налоговый вычет (максимальная сумма налогового вычета при продаже квартиры, дачи, дома составляет один миллион рублей, при продаже иных объектов (погребов, гаражей) сумма вычета — 250 тысяч рублей. Этот вычет можно использовать раз в год).

Размер налога будет рассчитываться по формуле: сумма полученного дохода минус один миллион рублей (налоговый вычет при продаже квартиры), умноженная на 0,13 (13% — размер налога на доходы физических лиц).

Второй способ снизить размер налогов — вместо применения налогового вычета в один миллион рублей уменьшить налогооблагаемую базу на размер фактических расходов, понесенных ранее на покупку продаваемого объекта (при этом у продавца должны быть документы, подтверждающие факт понесенных расходов).

Следует помнить, что для одного объекта может быть применен только один из двух вариантов уменьшения суммы налога: одновременно применить и налоговый вычет, и уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов нельзя.

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости недвижимости, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов за покупку квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

Таким образом при покупке квартиры Вы можете применить налоговый вычет.

Налоговый вычет в данном случае относится к покупке квартиры  ,  при продаже используется также налоговый вычет один раз в год, но это отдельные вычеты.

Спасибо за уточнение.