Вопрос по продаже квартиры

Добрый день! Хочу продать квартиру в ипотеку. Квартира в собственности 15 лет, но ипотека за нее выплачена только 3 года назад. Вопрос: 1.Возможны ли продажа квартиры в ипотеку, если обременение было снято 3 года назад? 2.Понадобится ли выплатить налог в размере 13% от дохода с продажи квартиры? Если да, то завышение какой стоимости изначальной (15 лет назад) или рыночной (согласно оценке) будет облагаться налогом?