Продажа квартиры.

Здравствуйте! Да, определенный риск есть, так как денежные средства Вы сможете получить только после государственной регистрации перехода права собственности.

Советую Вам при таких обстоятельствах, если это возможно, в заключаемом Вами договоре, как можно больше увеличить штрафные санкции за неоплату и прописать, что квартира до ее полной оплаты находится у Вас в залоге и продается с обременением. Также есть смысл до полной оплаты сохранить в данной квартире регистрацию, если Вы в ней зарегистрированы, это также в какой-то мере будет Вас защищать 

Здравствуйте!

Риск минимальный, в принципе это стандартные условия банка при ипотеке, таким образом банк перестраховывается. В договоре купли - продажи нужно указать последствия, которые повлекут недействительность сделки ст. 167 ГК РФ (это не поступление средств от банка). В договоре укажите, что квартира приобретается частично за счет средств ипотеки Россельхоз банка, сумма денег ввиде ипотеки от банка поступает на счет покупателя после регистрации права собственности на имущество в Россреестре и передаче в банк этих документов. Если деньги не поступают, через указанное вами время, сделка признается недействительной.

С Уважением!

Нет, Вы не рискуете, так как договор ипотеки в случае неисполнения Ьанком оплаты будет являться недействительным.