Как обезопасить сделку купли-продажи с маткамиталом

Добрый день! Могу ли я, как собственник продаваемой квартиры, поставить обременение покупателю на квартиру, до момента поступления средств по материнскому капиталу покупателя, чтобы обезопасить себя. Или каким образом ещё можно обезопасить сделку купли продажи, на случай , если деньги по материнскому капиталу не поступят на мой счёт? И какие мои действия, в случае, если материнский капитал не поступает на мой счёт? Заранее благодарю за ответ.