Вопрос о погашении ипотеки за комнату с использованием мат. Капитала

Здравствуйте. Могу ли я использовать материнский капитал для погашения остатка ипотеки на комнату, которая покупалась до брака и можно ли её потом продать, чтобы деньги с её продажи вложить на первоначальный взнос для покупки квартиры для улучшения жилищных условий. Обязательно ли предоставлять доли в комнате членам семьи( 2 несовершеннолетних ребёнка и муж) и какие могут возникнуть сложности с этими долями при продажи комнаты?