Какие документы необходимы для проведения процедуры перевода земельного участка из категории "земли сельхозназначения" в категорию "промышленные земли"?

Здравствуйте!

Процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения в промышленные участки занимает длительный период времени. Оформление документации и разрешений на преобразование целевого назначения занимает более шести месяцев. Также следует учитывать, что данная процедура сопряжена со значительными материальными затратами, включая оплату государственной пошлины за выдачу кадастровых документов и возмещение потерь государства в связи с преобразованием правового режима сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с нормами действующего законодательства возможность перевода земель сельхозназначения в промышленные участки предоставляется при следующих обстоятельствах: стоимость участка согласно кадастровой оценке признана среднестатистической по конкретной местности; доказана необходимость возведения промышленных объектов на определенном участке сельхозназначения, исходя из производственных целей. Кроме того, в целях восстановления плодородных свойств почвы на территории сельскохозяйственных земель необходимо возведение систем орошения и коммуникационных станций. Для получения разрешения на перевод земельного участка, предназначенного для растениеводства в участок промышленной застройки, обращайтесь в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и подтверждающими документами.

Перечень документов для изменения правового статуса земельного участка: обращение о необходимости смены целевого назначения земельного участка (бланк заявления предоставляется в службе Росреестра или его можно скачать на официальном сайте уполномоченного органа); межевой план земельного надела; паспорт кадастрового учета; документ, подтверждающий права пользователя участка; официальное разрешение на перевод земли в другую категорию, выданное органом местного самоуправления.

Процедура переоформления участка сельскохозяйственного назначения следующая: направьте ходатайство на имя главы муниципального образования; при положительном решении муниципалитета, составьте обращение в адрес министерства имущественных отношений о преобразовании целевого назначения участка и возможности размещения на нем объекта промышленности; минимущество по истечении 2 месяцев принимает решение о предоставлении права на перевод участка в другой правовой режим; в течение 2 недель копия вынесенного решения о переводе земли будет направлена заявителю и в территориальный орган Росреестра; в соответствии с представленными документами соответствующие корректировки будут внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Содержание ходатайства о переводе режима использования земельного участка должно быть следующим: наличие информации об индивидуальном номере земельного участка в кадастровом учете; действующее целевое предназначение надела; планируемый статус земельного участка (земли промышленности); основания, послужившие причиной изменения статуса участка; правовые основания использования земельного участка.

Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения участка: разрешение органа местного самоуправления; проект расположения промышленного объекта на земельном участке; план межевания земли; технические характеристики строительного объекта; заключение экспертной комиссии по экологическим вопросам; кадастровая документация на землю; экономическое обоснование строительства промышленного объекта; сведения о кадастровой стоимости участка и среднестатистической стоимости подобных участков по региону; проектные разработки по восстановлению почвы; справки об издержках государства в связи с переводом земли. Данный перечень может пополняться дополнительными документами в зависимости от нормативных требований по изменению целевого использования земли, принятые в конкретном регионе. 

С Уважением!