Похожие вопросы
Были просрочки по оплате аренды, но о пени никто не предупреждал, в итоге получила требование об оплате неустойки, должен ли арендодатель уведомить о начислении пени и в какие сроки?
Здравствуйте!
Арендовала 1 год 5 мес., платила не вовремя, но про пени ни разу не сказали и писем не было. Было письмо с просьбой оплатить последний месяц аренды (сменился арендодатель) в котором была указана сумма платежа и сроки оплаты, в противном случае на основании договора неустойка 0,5%. Оплатила вовремя. Через 2 месяца получила письмо о том что мне надо оплатить неустойку (скопившуюся за 1год 5месяцев) 61500 руб., а через некоторое время подали на меня в суд.
Тогда вам надо обязательно подать в суд отзыв (возражение) на исковое заявление, в котором просить суд уменьшить на основании положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подлежащую ко взысканию неустойку, так как она явно не соразмерна нарушенным обязательствам.
Неустойка в размере 0,5 % не только несоразмерна нарушенным обязательствам, но не соответствует обычаям делового оборота, так как обычно в договорах аренды всегда прописывают неустойку в размере не более 0,1%.
Также можете сослаться в отзыве на иск, что Вы являетесь слабой стороной в договоре и не могли при заключении договора влиять на положения договора о неустойки, как того требует положение Пленума Высшего арбитражного Суда "О свободе договора". Предоставления такого отзыва в суд и Вашей участие в суде либо участие в суде Вашего представителя обязательно, если хотите, чтобы суд снизил размере неустойки до нормальных (приемлемых) размеров.
Буду благодарен Вам за оставленный вами отзыв на мой ответ
Здравствуйте Тамара.
Арендодатель может об этом уведомить буквально на следующий день, если это прописано в договоре.
Допустим:
Обязанность оплаты по договору аренды указана в договоре до 10 числа расчетного месяца. Оплата по договору должна быть произведена до 10 числа.Хотя аренда еще и не предоставлена, но условия договора предусматривают ответственность за просрочку в оплате, которая наступает на одиннадцатый день. 11 числа, наступает просрочка в оплате 1 (один) день.
Арендодатель должен не уведомить, а выставить счет о начислении неустойки соответствующее требование арендатору. Это предусмотрено нормами АПК, ГПК в качестве досудебного урегулирования спора. Только после соблюдения этой процедуры у арендодателя возникнет право обратится в суд с исковым заявлением о взыскании договорной неустойки.
С уведомлением.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти