Расторжение ипотечного кредитования

Прекратить действие договора можно путем его расторжения или признания недействительным. И первый, и второй варианты могут быть осуществлены только при наличии установленных законом оснований:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- при существенных изменениях обстоятельств;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом, другими законами или договором;

- если договор не соответствует закону;

- если договор заключен с целью прикрыть другую сделку;

- если договор подписан неправомочным лицом;

- если оговор заключен под влиянием обмана, заблуждения, на невыгодных для стороны условиях.

Без серьезной причины расторгнуть договор или обратиться в суд за признанием его недействительным нельзя. Как показывает практика, в досудебном порядке ни одна строительная организация не возвращает полученные от покупателя денежные средства, приходится проходить две стадии судебного процесса (первая инстанция, кассация) и исполнительное производство.

Несмотря на то, что закон не предусматривает для указанных споров обязательную досудебно-претензионную стадию разбирательства, желательно ее все равно пройти, чтобы суд по формальным основаниям не отказал в принятии иска к рассмотрению. В претензии рекомендуется указывать сокращенные сроки возврата денег, например, 10 дней (по общим правилам гражданского судопроизводства – 30 дней).