Доля несовершеннолетнего.

Здравствуйте, Надежда!

Вы можете получить согласие через суд.

Для этого составьте и подайте исковое заявление.

Так же привлекайте к делу органы опеки для получения их согласия.

С уважением.

Нарушенные права всегда можно защитить в судебном порядке при юридически грамотном подходе. при продаже доли малолетнего есть два пути: Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей. Просто продать квартиру и не предоставить несовершеннолетнему взамен другую недвижимость – незаконно, в этом отношении законодательство неумолимо. Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП. Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение. Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП – против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей – это слишком мало. Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. получит, например, 15 кв.м. ООиП одобрит такую сделку без возражений.

Здравствуйте.

Самый лучший выход в данном случае - это через суд лишить отца родительских прав, поскольку опека при сдаче разрешения на продажу квартиры все равно будет спрашивать согласия отца.

Здравствуйте! Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи доли несовершеннолетнего, никакого согласия отца на заключение договора не требуется. Вам необходимо будет предоставить в опеку доказательства того, что сделка не ухудшит положение детей.

Если Ваш муж является ещё и собственником других долей в данной квартире, то Вам необходимо отправить в его адрес уведомление в нотариальном порядке о покупке долей детей, чтобы соблюсти преимущественное право покупки в соответствии с требованиями статьи 250 ГК РФ, через 30 дней или если он ранее откажется от покупки, можете продать доли любому лицу в по цене предложение мужу.

Здравствуйте, Надежда!

Необходимо поговорить с органами опеки о том, что вы планируете покупать жилье, а из-за того, что муж отказывается, дети вынуждены жить на съемной квартире, а вы свою зарплату отдавать на аренду. Договоритесь с органами опеки - считайте, что продали квартиру. В случае, если не сможете договориться с опекой - лишайте родительских прав супруга, ибо он препятствует развитию вашей семьи необоснованно. Также, советую запросить у него письменный отказ с причиной самого отказа. Это станет вашим оружием в борьбе за эту ситуацию.

С уважением.

Надежда,

1. Обратитесь в органы опеки, докажите, что купля-продажа не ухудшает жилплощадь детей.

2. Уведомите супруга о продаже официально

3. А когда будете продавать, цена должна быть не ниже, чем вы предложили мужу.

Долю продать непросто, у вас уже есть покупатели?

правовая ЗАЩИТА Ростов-на-Дону

Добрый день! Даже если отец ребенка даст согласие на продажу доли ребенка, такое согласие вряд ли дадут органы опеки, поскольку нет гарантии того, что ребенок получит равную долю в новой квартире. Тем не менее, необходимо получить согласие хотя бы отца, чтобы в случае отказа органов опеки при согласии отца было больше шансов признать отказ органов опеки незаконным. 

Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу ст. 61 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В Вашем случае важное значение имеют доводы отца. При этом одной лишь ссылки на не желание, чтобы ребенок переезжал в другой город, недостаточно. 

При судебном оспаривании отказа отца Вам необходимо знать о существовании Письма Министерства образования РФ от 20.02.1995 N 09-М, где сказано, что  при решении вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, следует запрашивать заявление (согласие) обоих родителей несовершеннолетнего. Однако, данные рекомендации не оговаривают ситуаций, когда один из родителей проживает отдельно, участия в воспитании ребенка не принимает, соответственно его действия (бездействия) могут не соответствовать интересам несовершеннолетнего, ввиду его не осведомленности о таких интересах, либо по другим причинам, кроме того данное письмо не является нормативно-правовым актом и носит рекомендательный характер.

Вам необходимо правильно составить исковое заявление на оспаривание отказа отца и при отказе органов опеки - иск в суд по оспариванию данного отказа. 

Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства. 

Это общая информация. Если остались вопросы, необходима помощь в составлении документов либо иная юридическая помощь, можете обратиться ко мне (контакты размещены в моем профиле на данном сайте, пройти на который можно, нажав на фото). 

Здравствуйте!

Продать долю ребенка в квартире очень сложно, но возможно. При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки. При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Какие есть варианты? Их всего два:

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире.

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и выделение ребенку доли на иной жилплощади (например, у бабушки) – в случае, если покупка квартиры не планируется.

То есть, при продаже доли ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен продающейся.

Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:

• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.

• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:

- Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.

- При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.

- Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.

- Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.

- Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.

- Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.

- С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

- Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.

- Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.

- Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.

• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.

• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

• Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки. Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.

• Далее сделка осуществляется в обычном режиме:

• Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки.

• Продажа бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно.

• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.

• После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности.

Если ваш бывший муж не дает такое согласие, то только обращение в суд.

С Уважением!