28 мар 2022, Татьяна, Москва

Налоги при продаже наследственной квартиры и дачи

Добрый вечер.

Подскажите, пожалуйста, сколько я должна заплатить налогов, если продам доставшуюся мне от мамы по наследству дачу стоимостью 2млн (по наследству мне досталось полдачи, вторую половину я выкупила у сестры за 1млн),и долю в квартире за 3млн рублей. В собственности менее 3х лет.

Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!

2 000 000 + 3 000 000 = 5 000 000 ваш доход от продажи - 1 000 000 (имущ. вычет) = 4 000 000 * 13% = 520 000 руб. - налог к уплате.

С Уважением!

Т
Я продаю дачу за 2млн,но я отдала сестре 1млн,чтобы полностью её выкупить у неё. Я думала, что налог будет с 1млн,а не с 2млн.
28 мар 2022
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Вы продали дачу и квартиру в один налоговый период?  Или вы еще только планируете все это продать?                                     

28 мар 2022
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Согласно разъяснениям Минфина (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 24 декабря 2021 г. N 03-04-05/105542):

При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества в отношении доходов, полученных от продажи одного из объектов недвижимого имущества, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, установленном подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса и не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а доход от продажи другого объекта уменьшить на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого объекта.

Т.е., исходя из вашей ситуации:

1. При продаже дачи вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

2 000 000 - 1 000 000 = 1 000 000 * 13% = 130 000 р.

2. При продаже квартиры (доли) вы вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, установленном подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса и не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 * 13% = 260 000 р.

Итого ваш налог составит: 260 000 + 130 000 = 390 000 р.

28 мар 2022
Т
Спасибо огромное за пояснение. Я сейчас занимаюсь продажей квартиры, а летом буду продавать дачу
28 мар 2022
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Если ранее не получали имущественный вычет с покупки квартиры, то потом сможете заявить его и вернуть 260 000 руб.

28 мар 2022
Т
К сожалению уже получала...
28 мар 2022
Т
А могут рассчитать налог с кадастровой стоимости моей доли, а не от рыночной? Это ведь подешевле будет?
28 мар 2022
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Расчет налога производится от кадастровой стоимости только если цена продажи будет ниже кадастровой.

28 мар 2022
Т
Спасибо
28 мар 2022
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Удачи Вам!                                                                                      

28 мар 2022
Погосян Артем Гагикович
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1633

Здравствуйте!


При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). 

Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 220 Налогового кодекса РФ Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц на сумму 1 миллион рублей. Поэтому сумма налога будет составлять 13 процентов от суммы продажи за минусом 1 миллиона рублей

Зинзер Евгений Борисович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 6308

13%  с 4 млн. руб - 520 тысяч 

Но сейчас продавать недвижимость я, вам не рекомендую 

Т
Т. Е с дачи налога не будет? А почему не продавать, я хочу взамен купить сразу
28 мар 2022
Т
Автор вопроса
Я продаю дачу за 2млн,но я отдала сестре 1млн,чтобы полностью её выкупить у неё. Я думала, что налог будет с 1млн,а не с 2млн.
28 мар 2022

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным