Наложение сервитута на земельный участок.

Добрый день, Евгений! В нашем посёлке имеется централизованное водоснабжение. Вода в системе отвечает всем нормам. Но имеется и артезианский (шахтный) колодец, из которого небольшая часть населения пользуется водой и считает её более вкусной и полезной. До 2013 года колодец располагался так, что 1/2 часть находилась на частном земельном участке, а другая половина - на улице, открытая для доступа населения. В 2013 году з/у участок был продан новому владельцу и при межевании земельного участка этот колодец был выведен за пределы частного участка и сейчас находится на муниципальной земле. Новый собственник выстроил дом на участке, а сзади колодца, приблизительно в 1 м. от него, на своём участке установил клетки с кроликами (4 или 5). Население, пользующееся водой из колодца стало недовольно и обвиняет администрацию поселения в том, что на земельный участок надо было наложить сервитут. Администрация отвечает, что не имела права это делать, т. к. данный колодец не основной источник водоснабжения и не является инженерной коммуникацией. Скажите, кто здесь прав? Спасибо!