Похожие вопросы
Как оформить квартиру, полученную по субсидии, в собственность и распределить доли?
Ситуация следующая: приобретена однокомнатная квартира с использованием жилищной субсидии (были очередниками на улучшение жил. условий с 1997 года), вот-вот должно подойти время получения ключей и её оформления в собственность.
ДДУ заключён на всех 6-х, кто был прописан в прежней квартире и на кого, собственно, была выделена субсидия.
Квартира однокомнатная и предполагается, что все 5 собственников откажутся от своих долей в пользу одного.
Как это можно оформить? И можно ли "отказаться от доли" до оформления квартиры непосредственно в собственность.
И второй вопрос. Какую именно следует оформить доверенность на право получения свидетельства о собственности другим физ. лицом, т.к. один из собственников находится за границей и вернётся, к сожалению, не скоро.
Спасибо!
Здравствуйте! Вам необходимо сначала оформить все доли в собственность, а затем уже дольщики смогут ими распорядиться путем дарения или продажи, что касается доверенности, то она должна быть нотариально заверенная и переведена на русский язык также с нотариальным переводом
И может ли эта доверенность быть оформлена от одного члена семье (одного дольщика) на другого члена семьи (тоже дольщика) этой же квартиры?
Спасибо
Доверенность может быть оформлена от одного члена семьи на другого члена семьи тоже дольщикам, только не на того кто будет в итоге получать все доли, что касаетсч прав в доверенности то надо как можно больше прав прописать в доверенности, это и подписание акта приемки объекта и его государственная регистрация и т.д. нотариус сам все Вам расскажет
Спасибо. Отблагодарим :)
Право подписания акта приема передачи доли, право подачи и подписания всех необходимых документов в Росреестре, право уплаты всех возможных пошлин и налогов в отношении доли в квартире. Обязательно указать адрес объекта. Если будут какие то расчеты, то право получения денежных средств, право получения выписки из ЕГРН на долю в квартире и т.д. Обязательно уточните окончательный перечень прав у нотариуса, так как он будет удостоверять доверенность.
Вы у нотариуса оформляете доверенность в принципе с перечнем полномочий. И без указания конкретного перечня объектов. Важно здесь - указать кто, в отношении кого и какие поручения будет выполнять. И такая доверенность может быть единой - с полномочиями на получение свидетельств, подписание документов и пр., потом и на совершение действий по переходу права собственности.
Т.е. предлагается оформить единую общую доверенность, хотелось бы услышать Ваше мнение? Спасибо!
Знаете, это конечно Вам будет удобнее и дешевле, но я не знаю и нет гарантий, как к такой доверенности отнесётся Росреестр, вот например, у нас в Москве такие доверенности не проходят, не смотря на то, что законодательством выдача таких доверенностей, как Вам предлагает коллега, не запрещена, я бы лучше не делал общих доверенностей
Здравствуйте! Если субсидия была получена на улучшение жилищных условий, то нужно сперва зарегистрировать право собственности на всех 6 лиц, проходивших по субсидии. Только после этого данные лица имеют право распорядится своими долями в отношении одного лица. Это может быть как дарение так и купля продажа. То есть до регистрации права собственности на всех лиц, отказаться от своих долей они не могут.
И может ли эта доверенность быть оформлена от одного члена семье (одного дольщика) на другого члена семьи (тоже дольщика) этой же квартиры?
Спасибо
Право на совершение сделок, право на подачу документов, право на получение документов, право на представление доверителя в рег. и иных органах и организациях. Лучше сделать генеральную доверенность, без права получения ден. средств, указанные полномочия выделить жирным шрифтом, чтобы в глаза бросалось.
Сначала речь идёт о доверенности на получение свидетельства о собственности, подписание акта-приёмки квартиры, осуществление взаиморасчётов с застройщиком и т.п.
После этого - да, понимаем, когда получим свидетельства на собственность, сможем получить вторую доверенность - генеральную на совершение действий с этой собственностью (долей).
Вы у нотариуса оформляете доверенность в принципе с перечнем полномочий. И без указания конкретного перечня объектов. Важно здесь - указать кто, в отношении кого и какие поручения будет выполнять. И такая доверенность может быть единой - с полномочиями на получение свидетельств, подписание документов и пр., потом и на совершение действий по переходу права собственности.
Вам придется оформлять договор цессии (уступка права требования) с каждым долевщиком, который хочет передать свою долю.
Чтобы передать указанное право одному лицу, требуется в обязательном порядке соблюсти следующие условия:
дольщиком должна быть полностью уплачена стоимость по основному соглашению, либо сумма задолженности перейдет одновременно с правом требования;
оформление уступки возможно только ДО подписания контрагентами акта о сдаче готовой квартиры;
уступка по такой категории сделок требует обязательной регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу. Чтобы сделка по переходу прав на стороннее лицо приобрела юридическое значение, не требуется согласие застройщика. Боле того, даже отсутствие доказательств уведомления строительной компании не будет означать недействительность оформленной передачи прав, однако в этом случае все риски неблагоприятных последствий будет нести лицо, получившее указанное право.
У меня к вам вопрос: зачем вам всё это надо? Каждый раз вы будете платить пошлину при регистрации цессии в Росреестре. А потом еще платить пошлину за оформление права собственности. К тому же один человек-долевщик отсутствует.
По вопросу доверенности. Не очень удачно, что он за ганицей. Ему придется обращаться в наше консульство и оформлять доверенность на конкретного человека. Ему нужны будут лишь паспортные данные человека, на которого выписывается доверенность. Потом перешлет доверенность этому человеку.
Мой совет: пусть все оформляют сосбственность на себя. Потом оформят дарственные на одного человека.
Впрочем, вам решать.
Удачи!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти