Нет воды 4 дня

Алексей, здравствуйте!

Проникнуть в чужую собственность в отсутствии хозяев можно законным способом при наводнении, пожаре, повреждениях коммуникаций и проводки.

В реальности осуществить такое несогласованное проникновение в чужую квартиру довольно сложно. Представители управляющих компаний и участковые отказываются производить взлом, ссылаясь на отсутствие причины. В результате, в доме попросту отключают стояк (как в нашем случае) и предлагают жильцам самостоятельно разыскать хозяев несчастной квартиры или дождаться их приезда.

В тех случаях, когда ждать нельзя и других вариантов кроме взлома не существует, сотрудникам управляющей компании следует вызвать полицию. Вместе с нарядом полиции (или, как правило, с участковым), а также при свидетелях в лице жильцов дома управляющая компания проникают в квартиру для устранения чрезвычайной ситуации.

При этом полиция обязана взять под охрану помещение и имущество до появления хозяев, а также зафиксировать проникновение в протоколе (рапорте) и предоставить документ своему начальнику и прокурору в течение 24 часов после проникновения.

Важно знать, что после вскрытия входной двери все двери комнат квартиры опечатываются работниками управляющей компании или сотрудниками полиции. На месте составляется акт вскрытия (оформляется сотрудниками управляющей компании с описанием повреждений и причинами вскрытия двери), а также протокол, который заполняется сотрудниками полиции. После осмотра и предотвращения аварии квартира опечатывается и блокируется.

Стоит знать, что по ГК РФ (статья 1067) управляющая компания не несет ответственности при причинении ущерба во время вскрытия аварийной квартиры, если ситуация несла угрозу соседям и чужому имуществу. Поэтому устанавливать новый замок на взломанную дверь придется самим хозяевам. Если сотрудники управляющей компании поставили временный замок, то стоимость придется возместить.

С уважением, юрист

Летов Константин Юрьевич

Челябинск