Договор купли-продажи недвижимости между супругами

Спасибо за ответ. К сожалению, я так и не поняла, можно ли оформить куплю-продажу между супругами.
Квартира приобретена уже в период брака. Это, действительно, совместно нажитое имущество. Но нам необходимо переоформить владение с мужа на меня, т.к. ожидается расторжение брака. Начать процедуру продажи квартиры нужно уже сейчас.
Вариант дарения меня не устроит, т.к. при последующей продаже квартиры ( в течение нескольких месяцев после покупки) я не смогу воспользоваться вычетом в виде расходов на ее покупку при расчете НДФЛ.
Если квартира отойдет мне при разделе имущества во время бракоразводного процесса, то это, полагаю, тоже будет расценено как дарение. Не так ли?

Хочу, также напомнить, что сейчас при разделе имущества в случае развода, также уплачивается НДФЛ.

Скажите, цель продажи квартиры именно сейчас какая?

нет, это не будет расценено как дарение. Вы заключите соглашение о разделе либо решение суда.

Обстоятельства таковы, что нет возможности определить, когда произойдет расторжение брака. Но точно есть договоренность, что квартира отойдет мне. Поскольку сразу после развода я буду переезжать в другой город, мне необходимо как можно скорее продать квартиру, чтобы приобрести жилье в другом городе. Это канительная и долгая процедура. Потому и хочется начать ее быстрее и кроме того обойтись наименьшими финансовыми затратами.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 марта 2017 г. N 03-04-07/11811

 

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при разделе общего имущества супругов, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Абзацем вторым пункта 3 указанной статьи установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При разделе такого имущества, например, при расторжении брака оно меняет статус, то есть режим совместной собственности прекращается, и оно (в определенных соглашением сторон или судом долях) переходит в единоличную собственность каждого из супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Вместе с тем согласно пункту 5 статьи 208 Кодекса в целях применения главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.

Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.

Согласно пункту 1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на доходы физических лиц государственные пособия, за исключением пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком), а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством.

Сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, предусмотренной статьей 38 Семейного кодекса. Такая денежная сумма не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц согласно статье 217 Кодекса.

Сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившим меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

 

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ

Значит, при разделе я также лишаюсь вычета в виде стоимости покупки. Придется платить НДФЛ из полной суммы. за которую я продам квартиру.

тогда может мужу продать квартиру сейчас, а в условиях договора указать, что денежные средства за продажу квартиры оплачиваются Вам 

Кстати, после получения Вами денег по договору, Вы можете получить нотар согласие мужа и подарить эти деньги Вашим родителям (отцу, матери). Тогда проще будет во всем