Похожие вопросы по Жилищному праву
Посмотреть все вопросы
Вопрос по продаже квартиры
Моя бабушка жила в г Навои, Узбекистана собственной квартире, у неё были проблемы со здоровьем была шизофрения, в один момент, подруга бабушки привезла ее в Москву к нам и сказала что бабушка ваша продала квартиру,и я ее привезла к вам так как жить ей негде. На тот момент я была ребёнком, сейчас взрослый человек, и мне интересно разобраться в ситуации как так могло это все произойти, можно ли как то с юридической точки зрения оспорить продажу квартиры и вернуть ее на законных основаниях? Когда все это произошло мама моя не стала разбираться. Помогите, пожалуйста, понять можно ли что-то сделать?
Общий срок исковой давность 3 года (ст. 150 ГК РУз). Можно, попытаться восстановить срок, но прошло 20 лет, скорее всего суд откажет.
Статья 159 ГК РУз. Восстановление срока исковой давности
Если суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
Другой вариант, заявлять в полицию о мошенничестве, и это будет доказано, то срок исковой давности не распространяется:
Статья 163. Требования, на которые исковая давность не распространяется
Исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законодательством;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Требования, предъявленные по истечении срока давности, удовлетворяются не более чем за три года, предшествующие предъявлению иска;
требования о возмещении ущерба, причиненного преступлением;
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, включая нарушения, не связанные с лишением владения (статья 231 настоящего Кодекса);
требования о возврате имущества, представляющего собой историческую, культурную и научно-художественную ценность, и других ценных объектов, вывезенных за пределы страны до провозглашения ее независимости;
другие требования в случаях, установленных законом.
Статья 119. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия), ничтожна. К такой сделке применяются правила, предусмотренные частью второй статьи 117 настоящего Кодекса.Статья 117. Недействительность сделки, совершенной лицом, не достигшим четырнадцати лет
Сделка, совершенная лицом не достигшим четырнадцати лет, кроме сделок, предусмотренных частью второй статьи 29 настоящего Кодекса, ничтожна.
Каждая из сторон по такой сделке обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возврата полученного в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Можете попытаться оспорить, но сможете ли сейчас что-то вернуть.
Здравствуйте!
оспорить продажу квартиры можно в судебном порядке
суд назначит психиатрическую экспертизу на предмет могла сознавать свои действия ваша бабушка на момент продажи квартиры
и при положительном решении суд признает сделку продажи незаконной в вашу пользе
Здравствуйте! Вам нужно выяснить на основании какой сделке и с кем, а также когда была продана квартира и цену за продажу квартиры. В случае нарушения закона Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с нормами действующего законодательства. Также в случае продажи имущества по заниженной не рыночной цене также возможно попытаться оспорить заключённый договор в судебном порядке. Кроме того, не мало важно знать когда квартира была продана, так как возможен отказ в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности
Здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос следует обратиться к гражданскому законодательству Узбекистана.
Согласно ст.32 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан:
Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются законодательством.
Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.
То есть, если бабушка была признана в установленном законом порядке ограниченно дееспособной или недееспособной, то ее имуществом могли распорядиться опекуны и попечители. Если формально этого не было сделано, то это нарушение закона и нужно исходить из исковой давности (она вероятно прошла уже и тогда вернуть не полнится имущество, но можно это тоже проверить, если назовете дату).
С уважением, Артем Гагикович.
Согласно ст.150 ГК Узбекистана общий срок исковой давности 3 года.
Следует учесть, что, согласно ст.156 ГК Узбекистана:
Течение срока исковой давности приостанавливается:
1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях событие (непреодолимая сила);
2) в силу установленной Правительством Республики Узбекистан отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
3) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, пограничных и внутренних войск, переведенных на военное положение;
4) если у недееспособного лица отсутствуют законные представители;
5) в силу приостановления действия акта законодательства, регулирующего соответствующее отношение.
См. предыдущую редакцию.
6) в случае заключения соглашения о проведении процедуры медиации.
(часть первая статьи 156 дополнена пунктом 6 Законом Республики Узбекистан от 20 марта 2019 года № ЗРУ-531 — Национальная база данных законодательства, 21.03.2019 г., № 03/19/531/2799)
Течение срока исковой давности приостанавливается, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок менее шести месяцев — в течение срока давности.
То есть, здесь что нужно учесть:
1) был ли соблюден порядок признания недееспособным/ограниченно дееспособным;
2) были ли законные представители (если нет, то приостанавливается срок течения давности, а если да, то соблюден ли порядок назначения законного представителя)
3) насколько действия отвечали интересам бабушки (поскольку как понимаю это ее единственное жилье было)
и при необходимости прочие вопросы подлежат установлению.
Здравствуйте!
Времени прошло много и Вы не участник этой сделки, чтобы иметь право оспорить ее, и медицинских документов, по которым можно было бы установить состояние Вашей бабушки на момент заключения сделки по купли-продажи квартиры, тоже наверное не сохранились, и другой стороны по сделки -покупателя квартиры может быть не уже нет в живых.
Ничего реально в Вашем случае сделать нельзя, можно только потратить деньги на оплату юридических услуг и все, но оспорить сделку по купли - продажи квартиры Вашем случае невозможно.
С уважением, юрист Савченко В.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти