Похожие вопросы по Праву собственности
+4
7 ответов
Вопрос о продаже квартиры в рассрочку
Здравствуйте.
Есть ли возможность обезопасить себя от неплатежеспособности покупателя и вернуть квартиру обратно при нарушении условий оплаты? Например, не возвращая первоначальный взнос И можно ли переоформить квартиру только после внесения последнего платежа. Спасибо.
Здравствуйте! Самым надежным способом при расчетах при покупке продажи недвижимости является расчеты по аккредитиву в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса РФ. При открытии аккредитива денежные средства покупателем на счет в банке ложаться до подачи документов на регистрацию в Россреестр, тем самым Вы уже до регистрации права собственности уже будете понимать есть ли деньги у покупателя или нет. Также до регистрации права собственности ни покупатель, ни продавец лишены возможности доступа к денежным средствам. Поэтому советую Вам при осуществлении сделки воспользоваться такой формой расчетов.
Также укажите в договоре основания для его расторжения в виде не оплаты очередного платежа по договору и при этом оставлении за продавцом уже уплаченных денежных средств, как ответственнности покупателя. При подачи документов на регистрацию подавайте заявление и укажите это в договоре, что объект находится в обременении, то есть в залоге у пролавца до его полной оплаты
Здравствуйте.
Купля-продажа, в том числе и недвижимого имущества, в рассрочку регулируется нормами статьи 489 ГК РФ:
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В договоре необходимо прописать условие о том, что квартира будет находиться в залоге у продавца до ее полной оплаты покупателем. Таким образом на квартиру будет наложено обременение в силу ипотеки.
Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, в случае нарушения условий оплаты со стороны покупателя, Вы сможете вернуть себе право собственности на квартиру.
Здравствуйте
Зачем вам изначально неплатежеспособный покупатель, неужели в городе нет платежкспособных, тут что то не так?? Рекомендую на месте
обратится к юристу, чтобы он сопровождал вашу сделку
Все вопросы оговаривается сторонами во время заключения договора
Стороны подписывают акт что претензий друг к другу не имеют, один получил всю сумму за квартиру, другой ее оформляет в собственность
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти