Залог недвижиьости, оспаривание

доброе утро. Была купленна квартира в 2005г. на мое имя за мои деньги. Купили ее на двоих по 50%. Половину суммы я дал в займы под 17% , с возвратом через год. Была данна мной расписка что 50% квартиры в залоге под данную сумму. в 2015 г. я вывел квартиру из жилого в комерческое. Заемщик решил погасить задолжность и оформить 50% на себя. Имеет ли он право на долю. Я передумал выделять ему долю, так как деньги не были возвращены вовремяю Готов вернуть му сумму выплаченную им мне.