Спор с ДЭК

Здравствуйте.

В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет право сдавать в найм свой жилой дом. Это его право. Так как по ст.421,420 ГК РФ предусмотрена свобода договора, как объекта гражданских прав ст.128,130 ГК РФ. 

Статья 16. Виды жилых помещений
ЖК РФ.

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, дом не является гостиницей. Действия ДЭК неправомерны. 

Добрый день.

Быть может самый часто используемый вид взаимоотношений граждан в крупных городах - договор найма жилого помещения. Конечно же это не гостиничный бизнес, гостиница в рамках закона не является жилым помещением. 

Статья 671. Гражданский кодекс РФ
Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здравствуйте. У вас не гостиница. А жилой дом и с ним вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Энергоснабжающая организация ничего не сможет сделать.

Пишите на неё жалобу.

Здравствуйте! При рассмотрении дела в суде Вам необходимо делать упор на то, что доказательств (документальных) подтверждающих, что жилое помещение используется, как гостиница в материалах дела не имеется и, соотвественно, само по себе проживание в жилом доме других граждан не может свидетельствовать и доказывать, что жилой дом используется, как гостиница, так как по своей сути, исходя из технических характеристик жилого помещения, жилой дом гостиницей не является и поэтому взыскания с Вас платежей за электроэгергию, как с юридического лица и предпринимателя является не законным. 

Также, если Вы не имеете статуса индивидуального предприниматетя такде можете указывать данное обстоятельство, как еще один аргумент для подтверждения довода о том, что жилое помещение не используется под предпринимательскую деятельности  связанную с ведением гостиничного бизнеса.

Наличие по другим делам судебных решений не может само по себя являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку там рассматривался спор с участием других лиц, по другим обстоятельствам и основаниям, и в Российской правовой системе отсустствует прецедентное право.

Здравствуйте!

Сергей, доказывайте что у вас не гостиница.

Услуги размещения - услуги индустрии гостеприимства, деятельность по содержанию и обеспечению надлежащего уровня функционирования средства размещения согласно стандарту и сертификату присвоенной классификации, продвижению услуг размещения, действия (операции) по бронированию, размещению и временному проживанию гостей и туристов в коллективных и специализированных, и индивидуальных средствах размещения, а также иные действия (операции), связанные с размещением и временным проживанием граждан и оказанием им сопутствующих услуг, в том числе питания и продажи товаров, коммунальных и бытовых услуг

Гостиницей считается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания услуг. Такое определение приведено в Правилах предоставления гостиничных услуг в РФ. В них также сказано, что исполнитель (организация или предприниматель) не только размещает постояльцев в номере, но и оказывает иные, сопутствующие услуги.

Порядку классификации объектов туристской индустрии. В нем гостиницы рассматриваются как средства размещения с определенным количеством номеров, используемых для временного проживания граждан. Минимальное количество номеров - от 5 до 15, что отвечает категории "мини-отель". В свою очередь, номер - это одна или несколько комнат с мебелью, оборудованием и инвентарем, необходимыми для временного проживания граждан.

Материально-техническое обеспечение гостиницы, перечень и качество предоставляемых услуг должны соответствовать требованиям присвоенной ей категории. На сегодня классификация объектов туриндустрии, в том числе гостиниц и отелей, не обязательна.

Из всего вышесказанного следует, что для размещения гостиницы в жилом доме как минимум требуется перевести помещение в нежилое, а также оснастить его оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества. 

При этом Жилищный кодекс разрешает гражданам, проживающим в жилом помещении на законных основаниях (собственнику, членам его семьи, нанимателю и т.д.), использовать помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое помещение. По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности (адвокатской, репетиторской деятельности)... но не размещение гостиницы.

К тому же на каком основании ДЭК решила, что вы не проживаете в этом доме, какие приводит доказательства? Заявляйте, что вы проживаете там.

С Уважением!

Думается, что дело тут не в доме. Вам следует опираться на следующее:  

Если в аренду сдается имущество, принадлежащее физическому лицу на праве личной собственности, отношения арендодателя и арендатора регламентируются договором аренды, то есть договором гражданско-правового характера, заключаемым в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а в случае сдачи жилого помещения внаем собственник этого помещения и наниматель являются сторонами договора найма жилого помещения, заключаемого в порядке, предусмотренном главой 35 ГК РФ.

Таким образом, сдача квартиры будет считаться  предпринимательской деятельностью только в том случае, , если у налоговой есть документальные док-ва, что это происходит систематически(неоднократно) с целью получения прибыли.

В случае, когда прямых доказательств этому нет, квартира не считается сдаваемой в аренду с целью извлечения прибыли и под тарифы, установленные для  предпринимателей, данная деятельность не подходит.

С уважением.