Договор дарения

Здравствуйте, меня зовут Маргарита моя мама хочет переделать договор дарение на моего несовершеннолетнего сына, скажите пожалуйста пока сын несовершенно летний кто несет ответственность за дом и на кого бумаги будут сделаны коммуналка и т.д. ?