Надстройка этажа над многоквартирным жилым домом.

На собрании собственников многоквартирного жилого дома я собираюсь озвучить следующее: Согласно ЖК в частности ст.40, если предполагаемая реконструкция здания уменьшает площадь общедомовой собственности (площадь чердака используется для размещения мансарды и эта мансарда оформляется в собственность инвесторов реконструкции), то для одобрения подобной реконструкции необходимо 100% согласие собственников дома. А если надстраивается новый этаж, а над ним востанавливается кровля и чердачное пространство в полном объеме - в этом случае общедомовая собственность не уменьшается, интересы и права собственников не нарушены и для одобрения необходимо 2/3 голосов собственников.

Вопрос - правильно ли я понимаю ситуацию с вышеуказанными вопросами и если да, то мне необходимоа консультация юриста со ссылками на соответствующие статьи дейстующего законодательства.

На собрании собственников многоквартирного жилого дома я собираюсь озвучить следующее: Согласно ЖК в частности ст.40, если предполагаемая реконструкция здания уменьшает площадь общедомовой собственности (площадь чердака используется для размещения мансарды и эта мансарда оформляется в собственность инвесторов реконструкции), то для одобрения подобной реконструкции необходимо 100% согласие собственников дома. А если надстраивается новый этаж, а над ним востанавливается кровля и чердачное пространство в полном объеме - в этом случае общедомовая собственность не уменьшается, интересы и права собственников не нарушены и для одобрения необходимо 2/3 голосов собственников.

Вопрос - правильно ли я понимаю ситуацию с вышеуказанными вопросами и если да, то мне необходимоа консультация юриста со ссылками на соответствующие статьи дейстующего законодательства.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением  предусмотренных пунктами 1, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Все сходится. Спасибо.

Юмор - это хорошо! На самом деле меня интересует следущее: На собрании собственников многоквартирного жилого дома я собираюсь озвучить следующее: Согласно ЖК в частности ст.40, если предполагаемая реконструкция здания уменьшает площадь общедомовой собственности (площадь чердака используется для размещения мансарды и эта мансарда оформляется в собственность инвесторов реконструкции), то для одобрения подобной реконструкции необходимо 100% согласие собственников дома. А если надстраивается новый этаж, а над ним востанавливается кровля и чердачное пространство в полном объеме - в этом случае общедомовая собственность не уменьшается, интересы и права собственников не нарушены и для одобрения необходимо 2/3 голосов собственников.

Вопрос - правильно ли я понимаю ситуацию с вышеуказанными вопросами и если да, то мне необходимоа консультация юриста со ссылками на соответствующие статьи дейстующего законодательства.

Во-первых, данная ситуация регламентируется еще и Градостроительным кодексом РФ, а во-вторых, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). То есть, для того, чтобы обратно построить крышу и чердак, необходимо реконструировать существующий чердак, а он является частью общего имущества, распоряжение которым осуществляется всеми собственниками помещений в доме, поэтому - 100 % согласие всех, не иначе. И еще, а вдруг вы чердак снесете, а новый не построите, какое тогда будет приращение и к вам отношение со стороны жильцов, которые не голосовали, в случае квалифицированного большинства. Эти 25 % вас по судам и затаскают. 

На собрании собственников многоквартирного жилого дома я собираюсь озвучить следующее: Согласно ЖК в частности ст.40, если предполагаемая реконструкция здания уменьшает площадь общедомовой собственности (площадь чердака используется для размещения мансарды и эта мансарда оформляется в собственность инвесторов реконструкции), то для одобрения подобной реконструкции необходимо 100% согласие собственников дома. А если надстраивается новый этаж, а над ним востанавливается кровля и чердачное пространство в полном объеме - в этом случае общедомовая собственность не уменьшается, интересы и права собственников не нарушены и для одобрения необходимо 2/3 голосов собственников.

Вопрос - правильно ли я понимаю ситуацию с вышеуказанными вопросами и если да, то мне необходимоа консультация юриста со ссылками на соответствующие статьи дейстующего законодательства.

Сори, главное не сказал - у Вас очень милое фото-аватарка

Спасибо за комплимент. К сожалению,  не всегда получается дать полную и грамотную консультацию )))