Что делать, если УК вручила предписание о демонтаже кондиционера, установленного на фасаде жилого дома?

Здравствуйте! Если Вы не согласны, то можете обжаловать выданное Вас предписание в судебном порядке.

Также советую Вам обжаловать в судебном порядке сам пункт решения Думы города на основании, которого было вынесено предписание, поскольку, если не оспаривать нормативно правовой акт на основании, которого вынесено предписание, то суд может Вам отказать в признании недействительным предписания по формальным основаниям

Здравствуйте. На фасаде исторических домов запрещено ставить кондиционеры. Но любое Постановление можно обжаловать, особенно если дом не является историческим или объектом культурного наследия.

ВАм необходимо  обжаловать спорное решение  в суд в течение 3 - месяцев с момента получения предписания путем подачи в городской суд административного искового заявления об оспаривании решения Думы.

Для этого Вам следует запросить в городской Думе  копию этого решения, а также информацию о его публикации в средствах массовой информации. Если оно не было опубликовано, и доказательства тому отсутствуют, то это решение является недействительным. Кроме того, бремя доказывания правомерности оснований принятия такого решения лежит на администрации города. 

Одновременно направьте уведомление в УК о том, что Вами данное решение Думы обжалуется, и просите приостановить исполнение предписания до разрешения дела в суде.

Пока Вы будете обжаловать решение, никто не вправе обязать Вас демонтировать кондиционер.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемый Константин!

В соответствии с Правилами благоустройства территории города Сургута, принятыми решением на заседании Думы 20 декабря 2017 года № 206-VI ДГ:

31. Размещение наружных кондиционеров и антенн типа «тарелка» на фасадах зданий, ориентированных на городские улицы, площади, парки, скверы, набережные и другие общественные территории города (или хорошо просматриваемых с них), запрещается. Установка данного оборудования производится непосредственно в границах балконов и лоджий собственников зданий либо со стороны дворовых фасадов упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде. Допускается размещение кондиционеров на главных фасадах указанных зданий при условии размещения их в специальных коробах или нишах, отражённых в паспорте архитектурного решения фасадов, упорядоченных по отношению друг к другу и к другим деталям и элементам фасадов, закрытых декоративными экранами или ограждениями.

Если установка вашего кондиционера не соответствует правилам города, вам необходимо обратиться в управление архитектуры и получить разрешение.

Вы имеете право обжаловать указанное предписание.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

Добрый день! Демонтировать не советую  и обжаловать решение Думы тоже. 

Действительно, пунктом 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Но для обязания Вас демонтировать кондиционер содержат УК должна привести доказательства того, что в результате размещения внешнего блока кондиционера Вами допущено нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада. Как я понимаю, в представлении таких доказательств нет. 

Так и напишите ответ в УК о том, что я сказала выше. 

По поводу согласования. Как я понимаю, кондиционер размещен на внешней стене дома.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме. Данной нормой права установлено ограничение только на право распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, действующим законодательством не установлено требование согласовывать порядок пользования одним из собственников помещений в многоквартирном доме общим имуществом данного дома со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Поэтому мой совет - оставьте все как есть. Если УК обратиться в суд, посмотрим, какие доказательства представит. Очень маловероятно, что будут доказательства нарушения прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада. 

Здравствуйте.

Вы можете предписание обжаловать в суд ст.2,18,45,46 Конституции РФ и ст.3,131,132 ГПК РФ. 

Добрый вечер, Константин. Этот вопрос решаем только в суде. Причем проектом надо всё же запастись.

Скорее всего это поток уведомлений жильцам по городу. Администрация так стремиться пополнить бюджет - будут штрафы, демонтажи с отнесением расходов на собственника итп.