20 май 2018, Павел, Феодосия

Узаконить помещение без документов.

Добрый день. Семья уже на протяжении 28 лет владеет помещением для проживания. В составе общего многоквартирного двора. Документов на помещение никаких нет. Исправно оплачиваем счета за электричесво и доросовестно пользуемся им. Возможно ли его как-то узаконить в собситвенность. В ЖЭК №2, помещение не числится вовсе или списано.
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 7
Потапов Александр Юрьевич
Отзывов: 14 Ответов на сайте: 1378

Доброе утро, Павел. В силу приобретательной давности помещение можно получить в собственность. Делается это через суд. Признаки владения: свободное открытое пользование более чем 15 лет, отсутствие претензий на помещение у третьих лиц, оплата коммуналки.

Суд будет привлекать органы БТИ, местную администрацию, Росреестр - для сообщения информации по помещению (кадастровый учет, собственность итп)

Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Здравствуйте!


У вас комплекс задач, требующих решения:

1. установить право собственности либо через давность владения либо через приватизацию.

2. но для этого вам нужно в принципе это помещение выделить в качестве самостоятельного объекта, на который может быть распространен режим единоличной собственности, т.к., вы сами пишите, что посещение не числится за ЖЭК.

3. либо обратиться в муниципалитет с запросом о том, кто является собственником такого посещения. После установления обьекта собственности, наличия/отсутствия собственника вы уже можете решать п.1.


С уважением, 

Адвокат Евстифеева Федоровна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 124

Вам необходимо обратиться в Росреестр и БТИ а также в администрацию с запросом о действительном собственнике жилья. После можно будет говорить о возможности приобретения вами прав на данное помещение либо в порядке приватизации, либо через суд в порядке приобретательной давности

Сухинин Дмитрий Игоревич
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 1729

Здравствуйте, Павел! Необходимо ознакомиться с вашими документами, прежде чем дать вам рекомендацию.


В общем смысле, вам необходимо будет действовать через суд, при наличии на то оснований.


Главный вопрос, подтвердить законность вселения (ордер). Если выдавался, затребуйте  в архиве вашего города.

С уважением.


Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 32678

Здравствуйте! Могу только посоветовать Вам обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации при условии Вашего законного вселения в данное жилое помещение


Но если Вы не законно вселились, то ничего нельзя будет сделать

П
а что насчёт статьи 234 ГК. Нет ни каких документов вообще и само помещение не числится ни где. Единственное что 7 семей во дворе могут подтвердить, что мы здесь живём уже очень давно.
21 май 2018
Горбунова Галина Аркадьевна
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 1730

Добрый вечер! В архиве запросите не ордер (их там быть не может), а решение о предоставление жилья, той организации, которая предоставляла жильё.

Плясунов Константин Андреевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 7069

Здравствуйте.

В силу ст.420,421 ГК РФ для перехода права собственности на помещение, нужен договор. Так как согласно ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет права на объект гражданских прав ст.128,130 ГК РФ.

Нужно запросить выписку из ЕГРП ст.28 ФЗ № 218 для проверки права собственности.



Статья 8 ГК РФ. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей 

Гражданский кодекс РФ Глава 2 Статья 8

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.


В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:


1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;


1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;


2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;


3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;


4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;


5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;


6) вследствие причинения вреда другому лицу;


7) вследствие неосновательного обогащения;


8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;


9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.


2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ.


Таким образом, Вы можете обратится в суд ст.2,18,45,46 Конституции РФ. Ст.3,131,132 ГПК РФ. 

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным