18 май 2018, Александр, Иркутск

Вопрос по выделению доли после использования материнского капитала на покупку жилья.

Взяли под первоначальный взнос ипотечного кредитования с использованием материнского сертификата. Квартира у же в собственности равными долями супругов. При оформлении документов для перевода банку денежных средств необходимо получить нотариальное согласие о предоставлении доли всем членам семьи. У нас двое детей общие: 2,5 года и 6 мес, а у жены ещё от первого брака дочь17 лет проживающая с нами. Но у них есть 2х комнатная квартира имеющую в собственности равными долями купленная до нашего бракосочетания. Вопрос: могу ли я не выделять на старшего ребенка жены долю в новокупленной квартире, а оформить на 2х младших детей? Старшая не является моим ребенком и опекунство не оформляли.
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Здравствуйте. Можете не оформлять. Если ребенок до 18 лет, то опека может придраться.

Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Здравствуйте! Вы не можете это делать, так как сертификат на материнский капитал предусматривает приобретение квартиры на всех детей, в том числе и с учётом старшего ребенка, даже не смотря на то, что есть в собственности другие жилые помещения

Матросова Татьяна Александровна
Отзывов: 23 Ответов на сайте: 1909

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Вы можете выделить доли в квартире на всех детей. Далее можете оформить договор дарения доли старшей дочери вам или жене.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.


А
А дарение жилого помещения разве позволяет закон?
18 май 2018
Матросова Татьяна Александровна
Отзывов: 23 Ответов на сайте: 1909

Законом не запрещено дарение жилого помещения.
Вы можете оформить договор купли-продажи.

18 май 2018
А
Но дарственную можно оформить только после выплаты ипотеки?
19 май 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!

Закон регулирует порядок выделения полагающихся им долей в объектах недвижимого имущества, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала. Распределением соответствующих средств занимается фактический получатель государственного сертификата.

Если распределением долей занимается ваша жена, то ее дочери от первого брака должна быть выделена доля.

Если распределением занимаетесь вы, то можно не выделять ей долю. При составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).


С Уважением!


А
Я являюсь основным заемщиком ипотеки, а она созаемщиком. Значит я являюсь распределителем долей?
19 май 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Перейдите по ссылке, в тексте описан ваш случай:

http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vydelenie-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-mat-kapitalom

19 май 2018
Потапов Александр Юрьевич
Отзывов: 14 Ответов на сайте: 1373

Добрый день, Александр. Это не нотариальное согласие, а обязательство наделить долями всех детей (и членов) после снятия ипотечного обременения, а обязательство надо выполнять.

После погашения кредита вы составляете соглашение о наделении долями всех членов семьи и сдаете в Росреестр на регистрацию. Если старший ребенок записан у матери в паспорте - на этом основании Росреестр приостановит регистрацию до выяснения ситуации в службе опеки.

Лучше не рисковать и оформить.

Через год старший ребенок будет совершеннолетним - можно сделать дарение его доли на другого ребенка или родителя (мать).

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным