17 май 2018, Андрей, Челябинск

Договор подряда на монтаж фасада.

Занимаемся фасадами. Заказчик хочет рассчитаться квартирой. Договор долевого участия не подходит, так как там малоэтажное строительство, без лицензии, это допускается.
1. Нужен ли вообще договор подряда в таком случае? Ведь заказчик пока еще не собственник, так как дома не сданы.
2. Какой договор заключать? Или может не один. У нас обоих ООО.
3. Как будет осуществляться приемка?

Заранее спасибо!
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Потапов Александр Юрьевич
Отзывов: 14 Ответов на сайте: 1373

Доброе утро, Андрей. Договор подряда нужен обязательно, по нему вы обозначите обязательства сторон - ваши работы, заказчик - оплата. Договором установлена цена работ. Актами КС и справками - приемка работ и конечная цена (особенно если отличается от сметы). Это всё - обязательно в любом случае.


После выполнения работ и их приемки у заказчика появится долг перед вами - денежный. Вы подписываете дополнительное соглашение к договору подряда о порядке расчетов. В нем указываете, что расчет производится жилыми помещениями: параметры помещений (очень точные, это важно для незарегистрированных квартир)


Если государственной регистрации еще нет, так и пишите, что подача документов на регистрацию права и на переход права на помещения вам - обязанность заказчика.


Не прошедший регистрацию объект тоже может быть предметом залога или передачи права, надо просто точно указать признаки объекта - этаж, площадь, местоположение, окна, двери итп - ничего не будет лишним.


По этому поводу и положительная судебная практика есть.

А
Благодарю вас, самый дельный совет
18 май 2018
Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Здравствуйте. Нужно оформлять допсоглашение. Оно может быть намного объемнее самого договора.

А
это понятно. какое именно? доп к чему? к подряду? сам договор подряда не может быть заключен, он будет недействительный
17 май 2018
Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Нередко договоры могут исполняться по аналогии, ГК позволяет это делать. Это единственное, что я могу сказать в рамках чего-то краткого.

17 май 2018
Винников Кирилл Владимирович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 172

Вам договор подряда нужен. Заказчик собственник объекта строительства, просто квартир еще нет. Приемку объекта осуществляет администрация и к Вашим отношениям это имеет опосредованное отношение. Просто в условиях оплаты по договору подряда указать что заказчик передает квартиру. Подобного рода схема конечно несет в себе риски в виде двойной продажи, но в целом подходит.

А
как же заказчик может передавать то, чего нет
17 май 2018
Винников Кирилл Владимирович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 172

Проект есть? Значит есть объект. Он же не сегодня Вам его передает. Условия оплаты содержат формулировку "по завершению строительства в срок но не позднее...". Есть конечно инвестиционная схема через простое товарищество, договор о совместной деятельности, но она более муторная. А так если даже объект не передаст, то деньги останется должен. 

17 май 2018
А
через подряд очень рискованно, пусть лучше более сложная, но более надежная схема. поделитесь, если не трудно, или ссылку дайте..
18 май 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Здравствуйте!


1. Договор подряда нужен обязательно, иначе вы не докажете факт выполнения вами работ и их оплаты.


2. Приемка будет по актам по форме КС-2, КС-3, подписанием обеми сторонами.


3. В последующем оплату вы можете принять имуществом, которое должно иметь оценку в денежной форме.


С уважением, 

А
как документально оформить? кроме подряда
18 май 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Для такого рода работ существует спец. вид договора - подряд. Вы также можете взять договор возмездного оказания услуг, либо составить смешанный договор, который будет содержать условия, вас удовлетворяющие.

18 май 2018

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным