Общедомовые нужды по горячему водоснабжению.

Спасибо, уже год разбираемся через Арбитраж - пока ни к чему не пришли, но
разбирательство идет только вокруг суммы, истец ссылается на Правила 354 и
исполнителем услуги представляет ТСЖ

Я сама председатель ТСЖ - воюю с Теплосетями за незаконные начисления , а вы предлагаете со мной выоевать жильцам?

Вы же не представились? Я исхожу из того, что задает вопросы. чаще всего, слабая сторона в споре

Вы даже не прочитали вопрос, а пострадавшая сторона всегда слабая- ибо ей предстоит защищаться от нападения , а нападает не всегда сильнейший, а чаще всего наглейший

Предлагаю зафиксировать разницу во мнениях и на личности не переходить. Здесь профессиональный сайт, где запрашивают юр. помощь.

Договорные отношения между собственниками и ресурсоснабжающей организацией. Приборы учета допускает ресурсоснабжающая организация. судебного решения пока нет находимся в процессе

Т.е. с ТСЖ договора нет точно. Акты разграничения балансовой приндлежности есть? Это действительно важно. По закону энергоснабжающая организация должна доставить ресурс к запорной аппаратуре. По 36 ст. ЖК РФ сетми внутри дома не могут быть собственностью ТСЖ, могут передаваться в пользование, либо ТСЖ просто их обслуживает. В договоре   энергоснабжения в Вашем случае ТСЖ не участвует. Тогда оно нести ответственность за потери и не может. И как они доказывают потери? Счетчик общедомового потребления не их, кто показания передает, если СКУЕ, то может его отключить надо? Вам ведь ничего не предъявят, договора энергоснбжения нет. Но самое главное где акты?

Никак не доказывают, просто выставляют разницу между показаниями ИПУ и ОДПУ причем показания ОДПУ берут за предыдущий месяц а показаия ИПУ за текущий. причем показания ИПУ кто подал кто не подал их не волнует

Попробуйте сформировать правовоую позицию вот так:

Подписанный между жильцами и РСО договор для ТСЖ обязанностей создавать не может. Более того, между ТСЖ и РСО на поставку теплоэнергии вообще договора нет. Теплоэнергия считается по тарифу, данный тариф учитывает потери в сети, 

По закону о теплоснабжении  "Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии". Договора между ТСЖ и РСО об использовании сетей в доме нет. Поскольку потери учтены в тарифе, в иске отказать. 

Могу добавить что вопрос достаточно спорный много нюансов, типа как осуществляется разводка по дому, отапливается ли подъезд и т.д. Суды выносят решения с учетом даже этих обстоятельств. 

Представляется, что Вам надо отключить ОДПУ. Тогда РСО придется доказывать, что потери происходят именно в зоне ответственности ТСЖ (оставим за скобками должно ли оно за них нести ответственность), а не происходит например безучетное потребление жильцами непосредственно. Да их вообще определить будет сложно, если только на границе дома РСО свой     прибор учета не поставит. Но в целом с учетом того что процесс идет, только догадываясь об аргументах РСО дать консультацию сложно. Пока на уровне нормативных документов схема действует что ОДПУ на весь дом и деньги по ИПУ собирает ТСЖ, поэтому именно ответственность ТСЖ за состояние сетей и компенсацию потерь детально не прописана.