РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ

Здравствуйте, в июне продала квартиру в рассрочку, 1 взнос был в сентябре, по договору второй взнос до 30 декабря 2017 г., покупатель не оплачивает,, постоянно оттягивает время, то праздники, то потом, то завтра, последнюю часть должны оплатить до 30 марта 2018 г, но я так думаю оплаты тоже не будет, т к узнала что покупатель аферист и я не первая которой она не отдает деньги по квартире, она сразу двоим продала родительскую квартиру, и еще у нее было уголовное дело за расхитительство ее не посадили т.к у нее 2 детей, ВОПРОС КАК ПРАВИЛЬНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ,КАКИЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ЕСТЬ ,НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ, И В КАКОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ ОБРАТНО НА МЕНЯ