Покупка земельного участка с гаражом при наличии неснятой аренды предыдущего хозяина.

Здравствуйте! Обременение должен снять собственник гаража и земельного участка, у которого Вы собираетесь купить гараж. Для снятия обременения он должен обратится в органы Россреестра, подав заявление вместе с арендатором через МФЦ в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. Поэтому требуйте от продавца снятия обременения и только после этого заключайте договор купли-продажи в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации

Здравствуйте!

Чтобы вам помочь нужно знать содержание документов, на основании которых зарегистрировано обременение.

Вам нужно попросить собственника снять обременение в МФЦ, Росреестре. Если обременение не будет снято вы приобретете гараж с обременением и вам нужно будет решать вопрос с арендатором.

 ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
      
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если "законом" или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Здравствуйте! 

Такое обременение не должно влиять на переход права собственности от продавца к покупателю. Если хотите купить чистое имущество, то заставьте продавца снять обременение. Но после перехода права собственности, вы также можете обратиться в Росреестр и снять обременение. Только понадобятся документы основания. 

С уважением!