Вопрос по разрешению ситуации с арендодателем.

Здравствуйте! Если прорвавшая труба находиться в зоне обслуживания УК то необходимо направить претензию о возмещении ущерба в Ук, если откажут то взыскать ущерб через суд

Максим, добрый день!  если у Вас был заключен договор аренды помещения, то в нем должно быть указано, что собственник помещения несет ответственность за надлежащее техническое состояние помещения. Если этого нет в договоре, то в ЖК есть норма, по которой собственник отвечает за тезническое состояние помещения и должен заключить договор на обслуживание всех коммуникаций. Вы можете подать иск в суд с требованием о возмещении убытков.     

Максим добрый день . 1) после первого случая затопления, если у вас не было прописано в договоре аренды производственного помещения условие, что за техническое состояние помещения, в котором вы собираетесь продолжать  работать, всю ответственность за техническое соответствие всем нормам несет арендодатель

2) Подаете претензию  о возмещении убытков , я вам советую в две организации - водоканал и УК, почему так, потому что управляющая компания может начать переводить стрелки на водоканал, в смысле - это не их зона обслуживания, они не обслуживают коммуникации за пределами здания. 3) После получения ответа и, если никто не захочет( а естественно) никто и не будет без судебного решения возмещать убытки), подаете иск в суд с перечнем прилагаемых документов. Сейчас вам необходимо произвести независимую оценку нанесенного ущерба и вызвать управляющую компанию для составления акта.

В дальнейшем я могу осуществлять правовое консультирование и составить в суд вам исковое заявление

С уважением

Евгений Борисович

  Зинзер(с)

Здравствуйте!

Максим, в любом случае вы все претензии предъявляете собственнику помещения, т.е. Арендодателю. Он, в свою очередь, уже взыскивает все с УК, в зависимости от заключенного с ними договора, в котором должна быть оговорена зона ответственности УК и собственника (акт разграничения балансовой ответственности), но это уже не ваши проблемы, т.к. вы решаете вопрос и возмещаете убытки за счет Арендодателя. 

Вам необходимо провести оценку порчи вашего имущества, продукции и пр. Обязательно должен присутствовать представитель Арендодателя, которого вы должны уведомить и пригласить для проведения оценки официально. Для этих целей лучше пригласите независимого оценщика. Делайте фото или видео фиксацию процесса оценки. После составления оценки направляете в адрес Арендодателя письменную претензию, в которой будет содержаться сумма убытков. Здесь уже вы предлагайте варианты, либо вам возмещают эту сумму путем перечисления на ваш счет, либо компенсируют за счет арендной платы и пр. 

Если получаете отказ, то обращаетесь в суд. Также для суда у вас должен быть акт о затоплении помещения.

С Уважением!

Здравствуйте! Только в судебном порядке, раз они по-хорошему не хотят. Для этого Вам необходимо расторгнуть договор аренды. Иск так и будет называться: "О расторжении договора аренды,  взыскании убытков и  денежных средств, уплаченных за аренду помещения". Для взыскании убытков необходима экспертиза, которую должны Вы и оплачивать, с последующим взысканием судебных расходов. Сначала пишите письменное требование о расторжении договора аренды, направляйте арендатору заказным письмом с уведомлением, где установите разумный срок для ответа. По получении уведомления и истечении установленного Вами срока обращайтесь с иском в суд. А там, в арбитраже, разберетесь, то ли расторгать договор, то ли уменьшать арендную плату. Никогда не поздно заключить мировое соглашение на выгодных Вам условиях. У Вас согласно ГК РФ все козыри на руках. Привожу статью. Вам подходят пункты 2,3 и 4.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
   
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

В силу п. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ  вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, подавайте досудебную претензию
в УК и в случае отказа возмещать денежную компенсацию за вред Вам необходимо обращаться в суд с иском о взыскании с ответчика материального ущерба,  компенсацию морального вреда.

Удачи Вам!

С уважением,