Полагается ли налоговый вычет при продаже наследованной квартиры пенсионером?

Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости

Здравствуйте.  Если вы работающий пенсионер, или работали последние 3 года, тогда да имеете право на вычет. 

Здравствуйте!

Вам положен налоговый вычет в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ в 1 00 000 руб., если вы продадите свою долю по отдельному договору. 

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544

...Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.


В случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. 

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов....

Если же вы продаете обе доли одним договором, то имущественный вычет распределяется между владельцами долей пропорционально доле в праве собственности, в вашем случае вычет будет 500 000 р.

Поэтому продавайте свои доли по отдельному договору, тогда каждый сможет воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 р.

Расчет налога будет следующий:

1 450 000 - 1 000 000 = 450 000 * 13% = 58 500 руб.

С Уважением!