Полагается ли налоговый вычет при продаже наследованной квартиры пенсионером?
Добрый день.
Я пенсионер по возрасту вступил в наследство по закону на 1/2 доли квартиры трехкомнатной. Отец умер в августе прошлого года. Свидетельство на 1/2 доли квартиры получено мною в марте текущего года. Я хочу продать свою долю вместе с другим наследником. Стоимость квартиры 2 900 000 рублей (рыночная). Положен ли мне вычет в один миллион при подсчете налогооблагаемой базы?
Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 220 Налогового Кодекса РФ Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу по налога на доходы физических лиц на сумму 1 миллиона рублей, но в Вашем случае налоговый вычет предоставляется пропорционально вашей доли в праве собственности, соответственно, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму 500 тысяч рублей, так как имеете 1/2 долю в праве собственности, как указываете
Здравствуйте!
Вам положен налоговый вычет в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ в 1 00 000 руб., если вы продадите свою долю по отдельному договору.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544
...Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.
В случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов....
Если же вы продаете обе доли одним договором, то имущественный вычет распределяется между владельцами долей пропорционально доле в праве собственности, в вашем случае вычет будет 500 000 р.
Поэтому продавайте свои доли по отдельному договору, тогда каждый сможет воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 р.
Расчет налога будет следующий:
1 450 000 - 1 000 000 = 450 000 * 13% = 58 500 руб.
С Уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти