Могу ли я продать квартиру, купленную с использованием мат. капитала и предоставить аналогичную часть в доме, положенной детям?

Если получите согласие банка, как залогодержателя, то конечно можете это не будет противоречить нормам действующего законодательства

К сожалению, обязать банк изменить условия договора в соответствии с положением статьи 450-452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Вы не можете. Вы можете только прийти к соглашению с банком об изменении условий договора

Только предоставить детям другое жилое помещение взамен старого, которое будет улучшать жилищные права детей. Только при таких обстоятельствах органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу квартиры 

Вы можете это сделать, положив деньги на депозитный счёт, но вряд ли опека даст Вам согласие на совершение сделки при таких обстоятельствах

Вы должны были давать обязательства по вылету долей, в том числе и детям, что касается размера долей, то вы можете их определить исходя из стоимости внесённых денежных средств причитающихся на каждого участника общей долевой собственности, так по крайней мере, свидетельствует судебная практика, но я Вам советую все же согласовать такую возможность с органами опеки и попечительства, чтобы потом не было у Вас проблем 

По практике все решается индивидуально, что касается оформления ипотеки на детей, то опять же это нужно решать вопрос с банком и с опекой, но если банк даст согласие, то решить вопрос с опекой будет легче, я так думаю 

В принципе да, главное, чтобы интересы детей не были ущемлены и она получили собственность лучше чем имели либо не хуже чем было 

согласие банка обязательно, либо найти покупателя, который по договору с вами даст необходимую сумму для выплаты вами ипотеки, после этого банк не нужен будет

пока не погасите ипотеку, ничего не получиться, никакие обязательства у нотариуса не помогут, только зря деньги подарите нотариусу                                                                                                      

опека на такие условия никогда не идет

Данный вопрос вы можете согласовать непосредственно в органах опеки, они могут разрешить                                                                                                              

Банку это не нужно и не выгодно совсем, поэтому нужно на месте идти и разговаривать, возможно заинтересуете начальника кредитного отдела                                     

совершенно правильно 

если Вы использовали средства мат капитала, то Вы давали обязательство по выделу долей на всех членов семьи (супруги, дети). Даже если фактически Вы выдел долей не производили ранее, Вам все равно придется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры, а разрешение будет дано только при условии фактического выдела долей в квартире, приобретенной за счет мат капитала. По второму вопросу. Вы, конечно можете обратиться в Банк и переговорить, что можно сделать для того, чтобы Вы смогли выделить доли в залоговом доме своим детям. Но я уверена, что Банк на внесение изменений в условия ранее заключенного кредита согласия не даст